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罪域罚则:迷城黑夜

作者:那夜星河 | 分类: | 字数:42.1万

第30章 吃相与卖相

书名:罪域罚则:迷城黑夜 作者:那夜星河 字数:3919 更新时间:2024-11-02 03:09:05

“这事我也大概了解。”

邹云并不打算告诉高旺坤他其实跟齐辉煌很熟。

“辉煌集团之后又陆续开发了几个项目,渐渐的成了气候,跻身镜城地产十强,依托地产行业,又陆续投资了很多其它领域,都很成功,现在的辉煌集团旗下有大小数十个子公司,如果按巅峰时期的市值估价,总资产超过千亿。大概十年前,辉煌集团开始开发镜江之心项目,因为这个项目投资巨大,他通过各种渠道搭上了秦丽艳那条线。”

“秦丽艳,镜城资本女皇!”邹云仍旧装着一副不甚了解的样子。

“正是。当时镜江之心一期开发进展得如火如荼,但到二期的时候,也就是大概五年前,楚浩然之死把辉煌集团推向了舆论的风口浪尖,在各方面的阻力下,项目烂尾了,辉煌集团自此开始走下坡路,现在已经成了一个濒临破产的企业。邹老大,这可真是千载难逢的抄底机会啊。”

高旺坤之前一直在做倒买倒卖的生意,对于商机有异于常人的敏锐嗅觉,在风投中介市场混得也是如鱼得水。

作为一个资深倒爷,高旺坤开展业务的方式大致分为三大步:第一步,调查不良资产和冷门项目信息,然后利用空壳公司前往洽谈,摸清资产所有人底细,做深度的资产价值评估;第二步,物色有财力的接盘下家,推销不良资产和冷门项目的潜在价值;第三步,在拿到买方和卖方的全权代理后,进行暗箱操作,最大程度的避税,从中赚取高额差价。

为了规避风险,高旺坤不允许买方和卖方接触,买方和卖方只能通过他才能达成交易。在这个过程中,他又需要从两个方向去做文章:一方面,他通过各种途径让卖方的资产缩水,比如通过有关部门对其施加行政压力,通过他的对手对其施加竞争压力,通过自己的地下势力对其施加生存压力等手段,让卖方陷入一种恐慌;另一方面,他又通过一些掩盖事实、夸大宣传、串子公司等方式做局,让买方尽可能的认为这场生意是稳赚不赔的。

靠着对卖方和买方的把控,最大限度的利用信息不对称,以及自己在有关部门的关系网,高旺坤前前后后做成了大大小小几十宗业务,从山村荒地到工业园区,从倒闭酒店到游乐场,从旅游景区到寺庙教堂,从烂尾楼到风水墓地,他做成了一个又一个的生意,所得中间差价从几十万到几个亿不等,可谓是赚了个盆满钵满。

这些年,高旺坤只做中间商赚差价,从不染指实际业务。

但自从搜索到镜江之心二期烂尾楼项目后,高旺坤却动摇了他从不染指实际业务的信念。因为当财富达到一定数额后,面对这些非法获取的财富,他变得空虚了!手中的财富毕竟只是一个冰冷的数字,这些不断增长的数字让他变得麻木,他开始意识到这些财富似乎应该有一个实体的容器去承载。高旺坤也想过买块地,按自己的想法去规划、设计、施工,打造一个属于自己的王国,可一直没有看到心仪的地块。再则,通过正规渠道买地、设计、招标,施工、装修、租售、物业,周期太长,太麻烦,长期做灰色投机业务的他根本静不下心来,他早已习惯短平快的节奏。

经过几次派代表与地主方和几个主要债权方沟通,高旺坤基本了解了“镜江之心”项目开发商背景、出让方式、烂尾原因、项目投资额明细等,也取得了项目控规、详规、施工图等资料,比照图纸查看项目外檐现状、内部结构、施工质量、施工进度、配套设施情况和可利用情况,做了周边市场调研,对自然环境、周边居住人口、规划、交通、人文环境也做了详细了解,并根据区域经济情况和消费水平等,结合销售、研发对项目进行深度分析,确定项目发展定位,做了初步的改造方案,并完成了成本核算。

越是深度调研,高旺坤越是感觉到,这个项目完全符合自己对于王国的想象,规划、设计符合自己风格!这不就是自己想象中的王国吗?

邹云仍旧不动声色的问道:“吃下镜江之心,你又几成把握?”

高旺坤微微皱了皱眉,有些失落的回道:“还没有十足把握,这个齐辉煌还是很有活动能力的!他在城北一带是有话语权的,背后不光有镜城资本女皇秦丽艳,而且他跟升龙会老大袁正基交情匪浅,不太好对付,不过我已经砍掉了袁老大的左膀,再把右臂给他废了估计就好办了,只是那秦丽艳我还没想好怎么对付。”

邹云自然知道思考了许久才道:“秦丽艳,我倒是知道点她的背景,她早年在西方打拼,MR.Black在坎力兰亚的几个代理人之一,主管镜城区域。我跟龙城的另一个代理人孙洪筹有点交情,可以让他给秦丽艳制造点麻烦,这样秦丽艳就无暇顾及齐辉煌了。”

“我就说这事要成,还得您邹老大出马不可。”

高旺坤一听此言,不禁喜出望外。

“政府也不会同意这里一直荒废着吧,如果我们能把这里打造出来,也算是造福一方嘛,你说是不是这么个道理?”

邹云开始拿起他那一套伪善的说辞,为自己接下来的一系列动作找一个冠冕堂皇的借口。

“是是是,还是邹老大思想觉悟高,高某受教了。”

“资金上你有没有问题?”

“我已经找了两家资产评估公司做了评估,根据这两份评估报告,镜江之心二期的实际投入资本大约为20亿,刨去不良资产和折旧,它的实际价值大约15亿,我运作一下可以让它变成10亿,或者8亿。”

说到此处,高旺坤甚至情不自禁的吧嗒了一下嘴,就像一个饥饿的人看到了一桌美味可口的饭菜,恨不得马上就大快朵颐起来。

此时,邹云心中在想这事要不要告诉齐辉煌,有人正准备把他的超级大盘二期烂尾楼用不到8亿接管了。邹云没有继续接着高旺坤的话题往下深入聊,而是话锋一转,又聊起了茶道:“高老大,你知道明前井甜和雨前井甜的区别吗?”

“这,我高某人虽然人称倒爷,虽然也倒卖过古董字画,但实际上是个粗人,论起这些个文雅的东西,实在是为难,还请邹老大赐教。”

“这明前井甜,光照充足,降雨充沛,受虫害少,芽叶细嫩,明前井甜新茶的嫩芽像莲子的心,所以有时也将这种茶称为“莲心”,此时采摘的茶叶原料品质也是最好的,但是由于清明前气温普遍较低,所以产量很少,有“明前茶,贵如金”之说。而雨前井甜呢,因清明后天气变热、茶叶生长加快,味道要比明前井甜浓,更加耐泡,此时茶柄上已经长出一片小叶,形状似旗,茶芽稍长,形状似枪,故又称‘旗枪’。

“跟邹老大聊天就是长知识,不管聊什么,都受益匪浅。”

“只是些心得体会,谈不上是知识。”

“你总是这么谦虚。”

“扯远了啊,谈谈你的计划。”

“我想跟邹老大一起把这个镜江之心拿下来。”

“怎么个拿法?”

“围...追...堵...截。”

“具体说说看。”

邹云看着高旺坤胸有成竹的表情,如果这块肥肉不是齐辉煌的,他还真想干一票。

“围,就是围标;追,就是追偿;堵,就是堵塞;截,就是截胡;围标抄底,追偿催命,堵塞信道,截胡红利。”

“倒爷就是倒爷,果然有一套!”

“邹老大过奖了,这都是多年摸爬滚打出来的经验,上不得台面,但是很管用。”

******

明日就是官司开庭的日子了,一个妖娆妩媚的中年女人在穿衣镜前照了照镜子,这女人便是辉煌地产老板娘郭安妮,她和姚律师已经约好在附近的绿柳居茶餐厅见面,最后再谈一次明天庭审的细节。

临出门前,她照了照镜子,镜子里的她看起来气色不佳,一脸憔悴,神情沮丧,她将自己的脸凑近了看,突然发现自己的头上已经有两根白头发了,抬头纹和鱼尾纹若隐若现。这还是她每天不间断的保养了皮肤后的成果,试想,如果不是因为从小家境优渥,日子过得清闲,真不知道四十出头的自己会是怎样一副老态的模样。

镜子的一角还反射着他和齐辉煌的婚纱照,在镜子的反射之后,两个人的脸部表情看起来有些扭曲。

郭安妮一边摞了摞耳鬓的发丝和眼角的鱼尾纹,情难自已的回想了一番自己年轻时候的模样:

出身于小富之家的郭安妮,一直是父母的掌上明珠,学习好,兴趣广泛,知书达理,善解人意,除了有点爱慕虚荣以外,几乎没有什么缺点,因为长相和气质出众,从小周围便不乏追求者,明里暗里的殷勤没少受过,太正派的嫌人家不解风情,太活泼的嫌人家为人轻浮,学校足球队的一个男生那混不吝的不羁雅痞范儿让她格外着迷,不想机缘巧合,她和那个痞帅有了机会并肩而行,那时候,她以为,那个痞帅就是那些言情小说剧中描述的唯美男主角,而她,似乎就是那个女主角,终究一天,在春心动荡的年纪,她和他的痞帅尝试了禁忌之事。

可是那如梦似幻的时光只持续了不到一年,他的痞帅竟然和学习的另外一个女子好上了,心高气傲的她找到痞帅想问他为什么,痞帅说他喜欢上了另外的人,让她忘了他们之间的过去。不堪忍受学校流言蜚语的她默默的经历了一个学期的至暗时刻,在一次割腕自杀未遂之后,她转校了,从此,她变得随心随性,放飞自我,成绩一落千丈,勉强考了一个大学。

后来上了大学,她继续放飞自我,堕了两次胎,然后步入社会,那之后,她不再相信所谓的爱情。在毕业几年后,在一个狂风暴雨的夜晚,郭安妮开着父母送给她上下班代步的豪车刚下班,在疯够了厌倦了之后,她感觉到一种莫名的空虚,突然想要找个人,组建一个家庭,让她在这种时候可以有个依靠。

于千万人之中,遇见你要遇见的人,于千万年之中,时间无涯的荒野里,没有早一步,也没有迟一步,遇上了也只能轻轻地说一句:你也在这里吗?

但是,那个人在哪里,就算遇见,残花败柳的女人,还能开始一段毫无保留的感情吗,那一刻,郭安妮的心是死的。

就在此时,在大雨滂沱的街道,在一个路灯昏黄的十字路口,一脸失落和惆怅的郭安妮看到一个正在雨中奔跑的男子,那男子没有带伞,郭安妮就着昏黄的路灯认出了那男子,正是她的一个大学校友齐辉煌,因为以前在学校话剧社参加过同一个节目,当时郭安妮是女一号,齐辉煌是男九号,因为那个节目荣获了学校文艺汇演一等奖,所以郭安妮对于参演人员记忆深刻,那晚她还是认出了那个演男九号的齐辉煌。

当然,那时候齐辉煌还叫齐石,只是一个穷学生,和今天相比,完全不像同一个人。