深水湾79号别墅的草坪上，林氏家族成员正在家庭聚会，当然主要是在港的家庭成员；除此之外，奥黛丽赫本也正好来港向林志超索要公/粮。

今年前四个月，林志超获得两个喜讯：

第一个是他又当爸爸了，克里斯蒂娜在元旦诞下一个儿子，当然这一个孩子完全是奥纳西斯家族的成员，林志超也没有想怎么负责。若不是奥纳西斯家族拥有七八亿美金的财富，林志超可能也不会留下自己的种子。与此同时，奥纳西斯的身体似乎有些好转，但也有可能是回光返照。

第二个是他当爷爷了，长子林瑞寰的妻子罗慧君，在今年2月诞下林氏家族长孙‘林宏谦’。

“爸，宏谦醒了！”

罗慧君抱着儿子，恭敬的递给公公。

从这个家族对长子的重视、包括每一房的长子都很重视的情况来看，这个长孙的意义，同样很重大。作为林宏谦的母亲，罗慧君有种与有荣焉的感觉。

只有她嫁进这个家族后，她才会不由自主的产生这种感觉，不是林氏家族强加给她的，而是身处这个环境，就不由自主的有种‘一荣俱荣’的感觉。

林志超笑着接过长孙，用眼神逗了几下，林宏谦便神奇的笑了起来。

“这孩子还真看得准人，知道我们家谁最该讨好呢！”旁边的许彩英，笑着说道。

众人纷纷笑了。

随后，爷爷奶奶们一人抱一下，过过瘾，林宏谦再次回到罗慧君手里。

实际上，林志超和三个妻子围坐在一起，哪里像是当爷爷奶奶的人。在这一点上，罗慧君都忍不住在心里好奇，为什么公公和三个婆婆都非常显年轻呢！

公公还说得过去，男人年轻个十来岁，也不是什么奇怪的事情。而这三个婆婆都年轻十几岁的样子，就非常奇怪了。

她私下问过老公，林瑞寰只是说道：“听妈妈们讲，和父亲在一起总是很开心，可能这样有助于健康年轻。”

以前，她还觉得公公如此风流，是封建思想的原因。嫁进这个家庭后，她才认为公公和婆婆们完全是爱情，虽然这个爱情有些‘非世俗’，但确确实实存在。

草坪上，林志超和三个妻子围坐在一起，二代们坐在一起聊天，大家很享受这种家族团聚，每周都会聚一次，哪怕林志超没有时间参与。

奥黛丽·赫本讲起大儿子林瑞东的情况：“瑞东对于椰菜娃娃的营销策划，我看了一下，真的是非常完美，当然这里面有他老子的功劳.不管怎么说，希望这次他能一举获得你这个老子的欣赏。”

林瑞东从哈佛毕业之后，立马会进行椰菜娃娃的推销，他需要亲自上阵——或在全美部分城市演讲。而‘椰菜娃娃’本来就是一个‘推销术’，全靠营销来获得成功，相信有林志超的一系列策划——领养制度、出生证明、粉丝效应、饥饿营销等后世的成功经验，在这个时代取得成功完全是没有问题的。

现在就看，林瑞东到底能做到有多好，他毕竟才21岁！

林志超笑着说道：“他假如能将椰菜娃娃取得成功，便能顺势成为奥黛丽公司的董事，并且凭本事跻身西方上流社会。”

椰菜娃娃若是大获成功，奥黛丽公司收购这个品牌，至少也得花费5%左右的新股，顺势成为董事没有问题。而林瑞东也是功成名就，再凭借奥黛丽赫本的儿子，为成为美国商界的大鳄打下基础。

他的儿子成名太早、成功太早，都不是问题！

首先，一切的背后都是有‘大人’在策划，儿子们只能算执行者。

其次，林志超的儿女们，确实遗传了高智商，且从小生长在经商家庭，耳目熏染之下，本领不同凡响。

最后，其实他们都有经历‘新手村’，只不过升级较快而已。

5月初旬，香港热闹非凡，皆因重要人物访港，并发表演讲。

“香港独具其特殊环境及因素，经港人历年奋斗，乃发展为一座现代名城，其过程可谓举世无双。

港人所遭遇之困难愈甚，则其斗志益坚、百折不挠，力争上游于罕见之逆境之中，不苟安于图存，寻且自力更生、锐意进取，其经济日臻繁荣，民生日趋改善。

香港之在今日得以蜚声国际，驰誉世界者，其来有自。至于其生活则多采多姿、灿烂辉煌；其精神则蓬勃活跃、自强不息；其景色则山明水秀、风光绮丽、美誉天下。”

演讲不提殖民港府的功劳，只提香港人自身的努力，显然是水平很高的。

林志超带着长子林瑞寰，来到香港万国宝通（花旗）总部，受到了负责人理查·戴维斯迎接。

“小林先生娶走我们万国宝通的天之骄女，让我们损失一位精英人才。当然了，我们很为同事罗慧君女士感到高兴。”理查风趣的讲道。

林瑞寰不是很幽默，很是沉稳的说道：“感谢万国宝通对我妻子的培养，她一直很感激贵行对她的帮助。”

都是客套话！

理查却没有华夏人的‘拐弯抹角’，很是高兴的说道：“她是一位优秀的女性，哈佛高材生，这样的人才也是我们需要的。当然，现在我们更祝福她找到幸福。”

此时万国宝通在香港的业务，并不算是非常庞大，主要是不能开设分行，只能在写字楼办公。

而香港也还算不上金融城市，但BUFF已经叠满，比如‘四会并立’、‘黄金自由出口’等，现在就差港府允许外国银行来港开设分行了。预计将在两三年后，将成为现实，届时香港将走上‘金融大都市’的路子。

聊了一阵客套话后，林志超道明来意：“理查总裁，我旗下的长实集团和环球集团，希望进军曼哈顿的写字楼业务，同时我希望和万国宝通进行相关的合作！”

作为世界船王，他当然也可以直接去美国花旗银行寻求合作，不过他多年来和香港万国宝通合作愉快，让香港这边代为联络，效果能更好。

理查·戴维斯毫不犹豫的说道：“没问题，我立即向总部投资银行转告林先生的想法！”

花旗银行太乐意这种业务了，毕竟既可以得到顾问费和佣金，又可以提供贷款业务。

而目前美国的经济，受石油危机的影响，陷入长期滞涨状态，商业地产大跌；所以，在1975~1976年是最好抄底的机会。

又聊了一阵后，林志超带着儿子起身告辞。

回去后，林志超将这个任务具体交给林瑞寰，他毕竟在美国做过两年这方面的工作，对写字楼方面也比较熟悉。

“父亲，长实集团这次是配角吧？”林瑞寰好奇的问道。

毕竟，长实集团目前还是立足香港，再看父亲的意思，似乎要在纽约商业地产有大动作。对于环球集团的财务情况，林瑞寰是不了解的，但大概也知道很有钱。

林志超说道：“绝对的配角！假设投资10亿港币，长实集团最多两三成，这次投资主要是让环球集团的现金流不要闲置，做出的一个安排。论回报率，全球也就香港的回报率最高，所以长实集团最重要就是在香港站稳脚步，再考虑海外发展。”

林瑞寰受教道：“好的，我明白父亲的意思了。”

林志超没有让老三林瑞海参加这次的行动，毕竟他也不是很熟悉地产业务，等将来再跟着自己收购九龙仓集团就行。

二房这一脉，并不会‘分家’，都将进入环球集团工作，实际上也就林瑞海、林瑞诚两兄弟。至于二房的女儿林婉珠，进入酒店、服装行业即可。

唯有大房三个儿子，各掌一个集团公司——长江实业、长江工业、传媒集团；大房的女儿林慧珠，则加入酒店、服装行业。 分家，不代表着林氏家族就散了，相反大家会更少矛盾。二房不分家，但将来两个兄弟也会一个负责非地产业务，一个负责地产项目。

林志超约岳父唐仲源来到陆羽茶室喝下午茶，并谈事情。翁婿俩都是香港的顶级富豪，还有着共同事业——成衣、地产，可谓话题很多。

唐仲源家族如今可谓风头正盛，纺织成衣业务每年的利润都能上亿港币（包括尼日利亚纺织业务），更何况还已经打入地产行业。

东方地产每年的利润也在2000万港币以上，拥有六十万平方尺的商业大厦、工业大厦的收租面积，稳居前二十大地产公司，毕竟是1967年才进入地产行业，但是制造业中的绝对地产霸主。

“志超，经营按揭业务似乎很有前景，我见不少地产公司都在做，也打算这样搞，你觉得怎么样？”唐仲源很是谦虚的请教道。

林志超笑着说道：“当然可以了，这叫地产公司的横向发展，经营按揭、代理建材等，都属于地产横向发展，是未来的一个趋势。而且，东方集团的现金流充足，现在银行利息不高，完全可以成立财务公司，经营按揭业务。”

唐仲源点点头，说道：“嗯，受教了！”

林志超笑道：“岳父都70岁了，还在学习，让人敬佩不已。”

唐仲源说道：“就是90岁，我也要工作和学习才对，有些事情一旦停下来，就不知道该如何是好，闲不住啊！”

林志超点点头，香港富豪退休都晚，老一辈富豪的魄力更大。当然，应该是时代成就了大家，这是最好赚钱的时代。

与此同时，两人谈及愉景湾项目，一致的意见是，待地产明确回暖后，再开始投资资金去做基建。这个项目已经拿下两年来，一致是在规划和策划当中。

“明年，地产应该差不多要回暖，应该可以考虑投入基建。”林志超笃定的说道。

虽然1976年~1977年也都可以被列入抄底，但实际上从今年底（1975年），香港地产应该就算回归正常，明年该上涨了。

“届时，将项目抵押给汇丰银行，能解决部分基建费用。”唐仲源也知道，得充分利用银行，这个项目才能不影响集团公司的运转。

“没问题的，我们再注入少部分资金。假设明年搞基础建设，七十年代末或八十年代初，我们先销售第一期项目，定位度假别墅。”

每一期项目的定位，尤为重要。

第一期项目在七十年代末和八十年代初销售，当时正是地产高峰，炒风炙热；在这种情况下，度假型别墅尤为好销售。

加入第二期项目碰到‘谈判危机’，那么只能延后至1985年，定位必须是刚需住宅，这样有利于销售。

两人聊着愉景湾的事情，唐仲源有种明显的亢奋精神在，按照大家规划好的，愉景湾将打造成一个两三万人低密度社区。如此大的社区，再加上旅游区，将来这边五星级酒店、购物中心、高尔夫球场、游艇码头等商业地产。

也就是说，唐仲源家族仅凭这个项目，就可以长期收租大量的财富。

此时唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、查济民（非洲纺织、愉景湾）、陈廷骅家族（地产）的一个组合。

妥妥的富豪家族。

此时的新鸿基地产年盈利也才七千多万港币，而东方集团的盈利差不多也有七千多万港币；更何况，唐仲源在非洲的纺织成衣业务，并没有上市。

“林生，唐生”

正当两人聊天的时候，陆羽茶室的老板马超万、李炽南，来到两人的身边打招呼。

林志超立即笑道：“马老板、李老板，这个月你们可是非常很出彩呢，连女王都拒之门外。”

两位陆羽茶室的老板，都已经七十多岁，平常都很少出来待客，陆羽茶室已经进入第二代交班阶段了。

马超万笑着说道：“林生你取笑了！我们陆羽茶室能有今天，凭的是像林生这样的老主顾照料，所以别说女王来了，就是美国总统来了，也不能让老主顾没位置不是！”

陆羽茶室为什么深受香港富豪们喜欢，就和老板们会做人做事有关，其次才是美食和故事。

林志超点点头，他也就是开个玩笑，并不觉得陆羽茶室做错了。

接着，马超万讲道：“林生，唐生，我们俩来招呼，是想告诉你们，明年怕是我们得换地方了！”

林志超惊讶的说道：“为什么？”

马超万讲道：“这家房东打算重建，不愿意再租给我们了，所以我们只能另寻他处！”

林志超点点头！

正当两位老板提出告辞时，林志超叫住他们：“马老板、林老板，你们这个经营法，陆羽茶室再有名气和老顾客，怕是将来都敌不过房租上涨的速度，你们赚的钱，怕是最后给房东赚去了。”

中环的写字楼，现在已经是5~6港币每平方尺，而旺铺怕是得100港币每平方尺每月；而再过五年时间，要涨三倍以上，中环写字楼租金是21港币每平方尺每月。

所以，林志超并不是危言耸听，而是出于一个快三十年的老主顾给予的忠告。

马超万和李炽南见林志超好像是在指点两人，哪怕两人年龄大一辈，也立即谦虚的请教起来。

“林先生的意思是？”

林志超思考一番后，说道：“最好是寻找一幢大厦，买下半数权益，再将大厦更名为陆羽大厦。这样一来，租金再涨，陆羽茶室也不会有影响，可专心做好茶餐厅业务。”

马超万和李炽南顿时焉了！

“林生说笑了，一幢大厦的半数权益，我们这些股东就是拿出多年积蓄，也不足够。当然，林先生给予的方法，简直是非常好，只是我们实力不济。”

林志超说道：“和你们交往的大富豪那么多，那天我邀请大家，一起替你们解决这个问题。大家合组一个公司，凑钱买下就是啦，当然前提是有合适的大厦被你们看中，而且业主有意放售。是吧？”

马超万、李炽南大喜，连忙表示感激。

“林生和唐生今天这顿茶，我请！”

“哈哈，那我今天就真免单啦！”

马超万、李炽南拱拱手，表示对林志超的尊敬。