新的一年到来（1976）。

元旦过后，林志超来到维港中心，正要走进大厦时，碰到记者。

“林先生，请问你投资美国曼哈顿写字楼，是对香港地产不看好吗？”记者冲到身边，大声讲道。

林志超的保镖见是记者，已经挡住，但并不会做出无礼举动，从而影响老板的名声。

这个问题若是不回答，可能会被过度传播。

于是，林志超示意保镖，自己接受简单的采访。

“此次投资曼哈顿写字楼，是环球集团主要投资的，长实集团仅参与极少部分股权。至于环球集团投资曼哈顿写字楼，是基于现金流充足，且航运已经逐年走下坡路，而做出的决定。我个人是非常看好香港的地产，去年底已经复苏，便是正好的证明。谢谢！”

随后，他便离开。

记者还想问，便被拦住，但他已经很满意今天能采访到林志超，晚点加薪是跑不了的。

到了办公室，林志超坐在位置上，一边看报，一边思考。

他现在的一举一动，都已经备受关注。现在还不是八十年代，等到那个时候，他的每一笔海外投资，怕是都会备受关注、猜测。

当然，林志超还是会坚持自己的决定，不会受舆论的影响。

香港要投资，海外也要投资，内地也会投资。

这次投资曼哈顿写字楼，资金量庞大，确实影响较大，所以造成了一些舆论。当然，这种舆论很快就会停止。

在上午的高层会议中。

林志超讲道：“新的一年，长实集团继续坚持大力投资本港业务，不要受此次投资曼哈顿写字楼的影响。”

黄昌宏说道：“以本公司的财务情况，实属极其健康，债务率极低，外面不过是媒体博取销量的言论而已。”

众人纷纷表达自己的观点，大家并不在意长实集团拿着2.3亿港币去投资曼哈顿写字楼（占股2成），因为这笔钱全部是贷款。

周福照说道：“去年，长实集团的盈利再创新高，达到1.8亿港币，我们确实没有必要为这些小事分心。”

增加3000万的利润，是来自多个收购项目的租金和销售利润。

稳定军心后。

林志超开始说道：“新的一年，我们要继续寻找目标收购，充分利用股市，增加企业的地产底蕴。”

大家纷纷开始发表意见，表现颇为自信。毕竟长实集团手中现金流还有1.7亿港币，而债务也才2.8亿港币，但资产值高达三十亿港币以上，且地产已经回暖。

胡兆煦说道：“今年港府拍地计划大增，这是我们的机会！”

林志超说道：“嗯尖东的地理位置不错，发展潜力巨大，倘若港府拍卖，我们可以加以关注。”

尖东，在六七十年代填海出17.4公顷土地，后世在这片区域大概有20个商业项目。

林志超打算投资两幅地皮，打造一个购物中心和一个五星级酒店，当然是以长实集团的名义。从长实集团上市的那一刻，林志超几乎以后的地产行为，都会利用上市公司来做。

开完高层会议，林志超又叫上三架马车、林瑞寰来到自己的办公室会议桌。

“今年有两个大收购，第一个是美资公司——永高，第二个是青州英泥！”

四人顿时很惊讶！

周福照马上说道：“青州英泥是一家公众上市公司，老板是打算暗购股票，再顺理其章进行控制？”

林志超说道：“不错！至于永高公司，则去和他们两位创始人谈，我们溢价收购他们手中的股份。两个项目同时进行，瑞寰你负责暗购青州英泥的股票，时间长点不要紧，重要的代价低一点。周经理，你和李律师联络永高公司的两位股东，进行谈判。”

“好的，董事长！”

布局一番后，大家立即投入新的一年工作当中。

元旦刚过一周，国际黄金便暴跌，从140美金每盎司跌落至130美金每盎司以下。见状，林志超立马安排维港投资，开始再次投资实物黄金。

上一次，他投资160吨黄金，获得了三十多亿港币的利润，回笼了52亿港币的利润。如今他准备再拿出这52亿港币，最多再贴个两三亿港币，便可以投资200吨实物黄金。

一来一去，最开始投资的18亿港币黄金，从160吨变成了200吨。这就相当于，他做成了一波T。

此次投资黄金，瑞士100吨、伦敦50吨、香港50吨，按照这个比例来存放和投资。在香港投资50吨的黄金，已经相对容易，这是因为香港已经是允许黄金自由贸易，世界五大金商纷纷来港开办业务。

这天，林志超约了郑裕桐在香格里拉酒店吃饭，主要请教一些在港投资黄金的问题。

“林生，今年酒店业似乎回暖不少？”席间，郑裕桐谦虚的先请教起来。

新世界中心，有两家五星级酒店，故郑裕桐在这个项目开始时，便有机会就向林志超请教。毕竟，林志超是香港最早拥有五星级酒店的华人（美丽华酒店），甚至比怡和的文华酒店还先两三年时间。

林志超说道：“这是自然，石油危机虽然对世界影响颇大，但香港这个地方，肯定能最快恢复过来的地区。故酒店入驻率已经开始提升，不出意料，新世界中心第一期开业，酒店一定可以赢得满堂彩。”

郑裕桐顿时欣喜的说道：“我可没有你实力雄厚，这个项目对新世界发展可谓十分重要呢！”

林志超笑道：“新世界中心，地理位置濒临大海，且又在尖沙咀旅游区，郑生当年拿下这个项目仅花一亿多的地盘费用，要我说，再过五年，仅地盘费就得价值十亿。”

谈起郑裕桐最得意的项目，他也是神采奕奕，期间和林志超讨论起新世界中心的一些布局和规划，算是互相学习。

林志超曾经拥有不少新世界发展的股票，但在1973年高峰时进行了套现，赚了好几千万。而如今拥有的股票，都是1974年底重新购买的，仅占3%。

“郑生，去年香港进口的黄金是多少吨？”

“嗯，还没有统计出来，不过应该是在100吨左右。”

林志超不由得在心中感叹，他完全是黄金现货市场的大鱼，一次购买便是200吨的黄金。

“我想投资50吨的黄金现货，郑生有什么好的办法？”

郑裕桐惊讶的看着林志超，随即明白，所谓的‘地产四大家族’完全说不过去，这位的实力足够碾压大家。这次投资曼哈顿写字楼，便是最好的证明。

“办法很多，我们正好认识五大金商，可以牵线搭桥。林生购买之后，可以存在汇丰银行的保险柜。”

林志超点点头，他想的也是直接从五大金商购买。

接着，郑裕桐好奇的问道：“林生觉得黄金会涨？”

他对林志超的眼光，还是非常佩服的，自己又是做黄金生意的，忍不住问道。

林志超说道：“我认为未来几年，还是会上涨的，至少应该比存银行靠谱。”

郑裕桐说道：“林生当年就是炒黄金的高手，如今看来，林生的预测一定不会错了。”当年在金银贸易场，林志超确实是炒金高手，并且是全身而退。

而林志超自然不会在意郑裕桐也进行屯黄金，这是好事，有钱大家一起赚就是了。

香港永高公司，是由两位美国商人——乔约翰、阿尔文在五十年代末在亚洲投资的企业；这家企业先后在香港和巴厘岛，投资了希尔顿酒店和凯悦酒店（业权）。

其中，香港中环希尔顿酒店在1963年营业，并在七十年代成为世界上第一家在所有酒店客房中引入迷你吧的酒店；巴厘岛的凯悦酒店，则是在1973年才开始营业。

永高公司在1969年上市，获得7700万港币的集资，所得资金用于投资巴厘岛的凯悦酒店；正是这一笔投资，导致目前影响整个公司的利润。

永高公司在去年（1975）盈利约1800万港币，几乎90%以上是香港希尔顿酒店创造的。这无疑证明，香港的酒店是世界回报率最好的地区。

在1976年到来之际，长实集团派出周福照、李业广，和永高公司的两位创始人进行了接触。

乔约翰和阿尔文总计持股1048万股，占永高公司的56%，而目前永高公司的股价仅8.6港币每股.

会议室里。

乔约翰说道：“莫非是林先生觉得，我们在中环的希尔顿酒店，对他的香格里拉酒店形成了巨大的威胁，故准备收购整个永高公司。毕竟，我实在想不明白，林先生需要两个五星级酒店在中环，这有什么投资意义？”

他说的有道理，毕竟两家五星级酒店如果都在林氏家族手里，哪到底重点是谁？

而他提出这点疑问，对于收购的价格自然是有帮助的。

周福照说道：“据我的了解，香格里拉酒店的入驻率更高，而且两家酒店在中环同时经营，是毫无问题的。只不过，我们通过调查发现，在香港投资写字楼比投资酒店拥有更好的回报率。所以，我们实际上是看中贵公司的希尔顿酒店在中环的地皮。”

乔约翰、阿尔文惊讶起来，他们没想到长实集团居然是在这种投资。

“你们想拆卸希尔顿酒店？”

周福照说道：“暂时没有这个计划，我们是立足香港做长期投资，看中这幅地皮可能存在的升值潜力。”

这话是真真假假，老板确实想拆掉做长实集团的总部大厦，但时间上好像要到八十年代后，并不急于一时。

所以这次的收购，老板给予的指示就是，合理的溢价，善意的收购，水到渠成即可。

长实集团所有的收购，都是善意收购，比如前面的威胜发展，关键是趁着市场情况不佳，进行善意收购。

乔约翰、阿尔文对视一眼，他们在之前已经沟通过，那就是价格合适就放盘。这是因为：第一，他们两人的生意，在石油危机中损失很大，反倒是香港这边的投资最佳；第二，他们也担心香港这边的业务，最终也搞损失了，届时他们将承受更多的损失。

与此同时，恒生指数在今年开始年头的370点，攀升至1月下旬的430多点，原因是受到英美等国减息影响，投资者们雄心万丈。美高公司的股票，也回血不少，达到8.6港币每股、

“我们只要现金，所以你们打算出什么价？”乔约翰试探性的问道。

这时候，李业广说道：“我们是非常有诚意和善意的收购，可以考虑溢价30%，按照昨天的收盘价8.61港币每股计算。”

他参与这种谈判，是受长实集团雇佣，交易成与不成，律师事务所会有一笔顾问费。

当然，更重要的是——李业广现在是林志超的顾问之一，两人关系非同平常。

乔约翰和阿尔文心中都是一喜，这个价格不错，而且还是初步的报价，还有谈判的余地。

“我觉得这个价格还不足以拿下我们的股份，理由是目前香港股市转暖，我们永高的股票很快能上升更高故，我希望你们请示林先生，给予一个更高的价格。毕竟我们两人在永高公司上，投入了大量的金钱和多年的心血。”

两人当年投资2000万港币，如今手中的股票能卖到1亿多，再加上期间的分红什么的，回报率其实已经在15%以上。

在香港投资，回报率冠绝全球，这是乔约翰和阿尔文的心中看法。

周福照提醒道：“两位，希尔顿酒店的地理位置并不算佳，再加上现在有香格里拉酒店的竞争按照这种情况，溢价30%绝对是我们带足了诚意”

香格里拉酒店自营业后，便在这香港中环占领鳌头，对文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店都有很大的影响。毕竟更豪华，房间数最多，就连女王访港，都入住的是香格里拉酒店。

之后，乔约翰一口咬定，股市正旺，价格应该能更高一些。

这样一来，双方第一次试探便宣告结束。

回到长实集团。

林志超听闻周福照的汇报后，笑道：“没事，这股票都是年初暴涨一两个月，后面就得横盘。就慢慢和他们谈，总归能达成一致。至于溢价方面，每股我们不能超过12港币每股，你继续负责吧。”

周福照自信的说道：“好的，老板。其实看两个股东的样子，想出售是非常明显的。”

首次报价，是很有诚意的。

林志超收购物业是在‘趁低抄底’，但不是‘乘人之危’，倘若物业主希望在市场低谷时放盘，他给予的是溢价收购（仅限股票）。这是因为，目前市场上的不少上市企业，市值一般低于资产净值。

“对了，怀安这几年表现不错，我打算升他为昌宏的副手，专门从事地产发展，过一两年进入董事会。到时候，你们父子就是双董事了。”

周福照连忙说道：“是不是提拔太快了点，他才刚刚三十岁。”

林志超笑道：“你是了解我的，这种决定你觉得我的考虑是什么？在公司你们就是同事，可不是父子！”

周福照说道：“老板对于碌碌无为之人，管他三亲六戚，老细一个都不要。怀安在读书时，就得老板培养，倒也算争气，读了名校，修了法律。回港又得老板你器重，先当公司发言人，再做地产开发项目，风评还算不错。”

作为父亲，他还是做出公正的评价。

林志超点点头，说道：“嗯，你知道就好。怀安本领不弱你，将来可负责地产发展、土地拍卖。”

周淮安，是周福照的长子，今年三十岁，是林志超一直培养的人才。实际上，他一直很关注这些老臣的子女，倘若发现读书好的苗子，便开始加以关注，送去海外留学，再回港加入林氏企业。

看似林志超是在‘念旧’，但在他旗下的企业，却是看才能的。周淮安能从这么多二代中脱颖而出，是其能力深得林志超认可。

周福照内心大惊，他可是知道，长实集团有三个核心高层：

负责地产发展、拍地，例如黄昌宏，不过由于长实集团业务综合，所以黄昌宏工作又多了很多，但他核心工作还是地产发展、参与拍地；

负责财务策划，是他自己；

负责地产销售、对外公关等工作，则是胡兆煦。

如今他的儿子，被列为地产发展、拍地的那一个定位，显然深得老板认可，他内心还是很高兴的。当然，不是讲他的儿子能接替黄昌宏的岗位，因为他知道，老板长子林瑞寰才是，而且可能是接替总经理的职位（目前林志超兼着总经理）。

这样一来，将来董事局主席是老板，是大家的精神支柱和指挥长；林瑞寰是总经理兼董事局副主席，负责管理全公司事务；下面才是三个核心，分别是地产发展、财务策划、销售公关。

至于其它高层，大多数是子公司的总经理，比如长江商业地产的梁光昌、保利建筑的李保罗、大润发零售企业的林绍东

“他有今天，是老板您从他学生时代，就开始培养、鼓励。”

“哈哈，这个事情我不敢居功。好啦，事情就这样了。”

林志超心情不错，长实集团的第二代管理层，已经有两人——林瑞寰、周淮安。

当然，长实集团如今成立29年时间不到，旗下高管最大也才58岁（黄昌宏），也还能做三五年时间左右，所以一切都是稳定交班。

他的长子林瑞寰，今年27岁，接任总经理也就是三五年后。

当然，只要林志超还担任董事长一天，实权实际上都在他的手里，总经理也就是一个执行者而已。不过大事可以由他决定，总经理执行大事，和决定小事。