林志超第一次召开九龙仓集团管理层会议，正式以大班的职位履职。

九龙仓集团被环球集团收购之后，原来的怡和系高层已经主动离职，包括行政总裁、执行总管等人；但是整体变动不大，仅仅是离职四个高层而已。

至于其他高层，本来就是属于九龙仓集团的，而这家公司属于上市公司，他们自然不会跟着怡和一条心的走。至于中低层管理，就更不需要说了，他们完全乐于新老板收购成功，一改九龙仓集团经营不善的局面。

高层方面，林志超从环球集团调来一位财务高层——徐嘉慎，担任九龙仓集团的副总经理兼董事，主管九龙仓的财技安排。另外，林志超让自己的儿子林瑞海，担任九龙仓集团的执行董事兼副总经理。九龙仓的行政总裁，则由原来的副总经理托尼·丹克补上。

仅仅一周多的时间，一切便已经走上正轨，九龙仓集团也迎来新的大发展机遇。

“九仓的账户上，还有多少流动资金，多少可以供进行投资？”林志超在高层会议上，首先问道。

徐嘉慎连忙坐直身体，随即答道：“九龙仓账户上一共是1.1亿港币的现金，短期内需要支出的是海港城的建筑费。如果进行投资，最多拿出5000万港币；再多的话，就需要进行进项安排。”

林志超点点头，说道：“这样，将这5000万港币，马上安排投资黄金现货。具体操作，我安排一个黄金投资顾问给你。”

每一个企业，可能都有非经常性盈利，这些盈利就有可能来自金融领域。所以，香港上市公司投资金融产品，再正常不过。

徐嘉慎马上点点头，他在环球集团工作许多年，自然知道老板的金融投资能力有多强，当年的炒原油便是最好的证明。

行政总裁托尼·丹克提醒道：“BOSS，短期或许还能支出5000万港币，但若是黄金长期占有这笔资金，可能会出现财政紧缺的情况。”

林志超点点头，说道：“我明白这一点！所以我打算让环球集团以6厘的低息，借贷给九龙仓一笔2亿港币的资金。这些资金，可以让九龙仓的资金无忧。并且，我会让长实集团和九龙仓集团联合投资发展物业，通过这种方式来尽快改变九龙仓集团的财务困境。”

双管齐下，黄金和发展地产（住宅）的利润，足以再1980年前，改变九龙仓集团的财务情况。

更不要说，随着租金大涨，九龙仓的收租物业也是利润大涨。

听到新老板的话，众人纷纷大喜。

母公司低息借贷2亿港币，还让九龙仓和长实集团合作，这听起来就是非常不错的财技安排。

接下来，林志超又说道：“香港电车铜锣湾总厂的发展计划，要重新进行检讨，这件事由林瑞海董事负责，并重新制定发展计划。”

加入九龙仓集团之后，林志超便发现，铜锣湾的电车总厂已经被列入发展几乎，不过计划的是发展住宅楼宇，由香港电车公司和会德丰集团旗下的地产公司进行合作。

这显然是不行的！

好在仅仅是在计划中，还没有进行实施，不然就是拆卸已经打好的地基，也得马上进行。

林瑞海立即说道：“是，董事长！”

他已经得到父亲的提醒，这幅地皮一定要建一个足够大而漂亮的商业综合体，此时深感重任。

一番安排后，大家纷纷耳目一新，觉得新老板非常不简单，寥寥数语，便已经有改变乾坤之力。

回到环球集团。

林志超站在窗户前，对岸的海港城一览无遗，他忍不住露出笑容。

环球集团，目前算是初步形成以航运、航空、地产、码头等为业务的综合性集团，比较重要的资产当然是船队、亚马逊商业地产公司（曼哈顿九幢写字楼）、九龙仓集团、香港航空。

虽然这几年大肆扩张，但环球集团依旧有着充足的现金流，甚至可以用恐怖来形容。

在收购曼哈顿九幢写字楼（支出10亿）、九龙仓集团（支出24亿）后，环球集团的现金流还有40亿港币。

这40亿港币的现金流，包括了最近八个月时间，环球集团出售了50艘10~15万吨油船及一些三幢货船，回笼的2.5亿美金。这些船只较老化，哪怕是现在行情还算不错，依旧只能卖个四五成价格（原来的半价，目前造船成本已经高出很多）。

目前环球集团（环球、寰宇）还有1300万吨的船队，亚洲航运已经停止扩张且拥有260万吨，隆丰国际拥有100万吨、华星航运100万吨林志超依旧还控制着世界最大的船队。

接下来的时间，当然是继续卖船，而且是卖VLCC船。

环球集团的VLCC船，保值达到七成，是非常值钱的。这就意味着，仅环球、寰宇的50艘VLCC的价值，就高达9~10亿美金。

当然，实际卖不出这样的高价，毕竟比较急着出手。

位于中环金钟的‘来福士广场’在圣诞节盛大开业，吸引大量的香港市民和游客前往参观。

‘来福士广场’如今成为长江实业集团旗下的‘购物中心’品牌，新加坡来福士广场这几年非常火爆，带动了整个乌节路，甚至整个新加坡的购物中心发展。

而如今的香港‘来福士广场’，一共是五层（地下两层、地上三层）购物中心，总计面积约16万多平方尺，是两年后将落成的置地广场1.6倍多的面积。

来福士广场交通四通发达，通过人行天桥和地下通道，能和周围的远东金融中心、海富中心、奔富中心四座大厦连接，亦会连接金钟地铁站。

而这一片区域，包括明年陆续落成的海富中心、奔富中心、金钟大厦（站上盖），将形成一个强大的商业区域。

拥有一家豪华五星级酒店、五座一流的甲级商业大厦、一座大型购物中心、一个地铁站（金钟站）。这其中，仅有一座大厦（金钟站上盖发展权），将在明年分层出售给公众。

来福士广场开业当天，林志超出席了典礼。

比起前世的长实集团，这一世由林志超领导的长实集团拥有太多的商业地产——美丽华酒店、美丽华购物中心、新加坡来福士广场（含一幢32层高的写字楼大厦）、香港来福士广场、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、荔枝园游乐园.等。

在发展商业地产的同时，长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位，大概是第二名新鸿基的130%的规模（住宅）。

很合理的比例，大家都有钱赚，只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。

“林生，这个来福士广场的设计，还真是独树一帜，属于世界上购物中心的一个典范模式呢！”结束典礼后，郭德胜在鸡尾酒会上，推崇的说道。

众人纷纷点头，来福士广场确实不是一般的购物中心，让人颇为耳目一新。

林志超笑道：“在设计上，我们重视文化融入，在有限的空间里，最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面，我们对每一家入驻商家，都经过了压根筛选，增加来福士广场的档次”

来福士广场均是精品店，引进欧美大牌的比例，是全港最集中的地方。

好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市，各国企业和机构纷纷来港，人均GDP更是快接近2万港币（生产总值近900亿港币），抵港游客达到200万的规模。这样一座潜力无限的城市，自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。

随后，林志超说道：“明年新世界中心一期也即将开业，这维多利亚港的两岸，可谓商业云集，香港经济形势一片大好啊！”

众人纷纷露出笑容，在林志超收购完九龙仓集团之后，由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东，请林志超赴宴庆祝，大家的交情也是非常不错的。

郑裕桐露出弥勒佛的笑容，说道：“新世界中心一期，明年开业，大家伙一定要来凑热闹。”

李高福笑着说道：“这是自然！我们也要看看，郑生匠心独运的大项目，是如何的优秀。”

一众地产商，趁着这个机会，互相交流起来。

随着地产大旺，华资的大型地产商都大赚特赚，并且企业快速膨胀。

在这个时候，这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如：

新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地，准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店；

新世界发展这些年醉心新世界中心的开发，按照海港城的价值，新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍，整体价值更是接近20亿了，而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。

唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’，在发展地产上，稳居第三名。要知道，在1972年时，他还算被新鸿基‘扫地出门’，能有如此厉害，显然是‘货如轮转’很管用。

其它地产商，值得讲的当然是恒隆、合和，这两家公司合作，在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘，足足5000个住宅单元的大型项目，即著名的德福花园，能赚得盆满钵满，当然两家各分25%而已，地铁公司占大头。

让林志超比较意外的是，李家成既然晋升中等地产商，凭借一波工业大厦的楼花，赚了不少钱；这些资金又被他拿去购买住宅地皮，如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去，八十年代中期还是能跻身十大地产商的。

林瑞江陪着孕妻祝琳琳，来到来福士广场逛街。

他心中颇为高兴，这些都是自家的产业，逛起来就是不一样。

虽然父亲将他们兄弟分开，每个加入一个企业，但他还是有种荣誉感。他们兄弟在一起，从不谈企业是自己的如何如何，都将的是能帮父亲减轻工作。

“老公，我等会想去威灵顿街吃云吞，不想去高档餐厅吃饭！”祝琳琳挽着老公手臂，撒娇道。

“没问题，被你这样一说，我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的说道。

祝琳琳顿时有种被重视的感觉，自己老公很尊重自己的选择呢！

“对了，玲玲，你在深水湾79号住得怎么样？”林瑞江关切的问道。

“挺好的呀，一切非常自然，奶奶、公公婆婆都对我挺好的，嫂子也非常关心我。”祝琳琳一脸幸福的说道。

这个家族真的没有封建式、大家族式的规矩，给人一种现代、互相尊重的感觉。当然也是有一些规矩，但完全可以接受，因为都是优良的传统。

林瑞江说道：“我的意思是，如果小孩诞下后，我们要不要搬出去住。”

祝琳琳马上说道：“这样当然不行！虽然公公婆婆讲，住哪里由我们自己决定，但怎么能小孩一出世就搬出去住呢！怎么也得以后再说的。”

林瑞江顿时不再提这个话题，比起媳妇，他反倒是热衷搬出去住。这是因为自从回港以来，他一直是在外面居住，只是定期回家。

如今媳妇既然这样说了，也不好意思坚持了。他其实性格比较崇尚自由，穿着方面也是如此，并不是经常学习大哥正装。

长江工业集团。

林志超坐在办公室里，听了儿子林瑞江的工作汇报。

“这个圣诞节前夕，由我们研发的九款游戏游戏卡，已经在雅达利公司开始出售，目前反应非常的好”

九款游戏，就有《太空大战（小蜜蜂）》，其它还有《香港方块》，以及剩下的七款游戏。这个游戏卡销量多少，关系着第九城市的收入。

林志超都体验过，觉得还是他策划的游戏远超其它游戏的品质。

当然，一个游戏卡上，一般只上一个热销游戏，其它都是附属品。

林志超点点头，说道：“继续加强软件游戏领域的投资，还有，我希望你主导主机游戏部门的创立，后期我们也要进入游戏机领域。”

随着台岛半导体的崛起，这个门槛会越来越低。

林瑞江说道：“好的，目前香港这方面的人才已经有不少，我们发展科技产业也能起到很大的便利。”

林志超笑道：“发展科技在于长期投入除此之外，我们后期要利用内地的资源和市场，我相信内地将会开放，这是一个极其庞大的市场”

听着父亲的描述，林瑞江知道长江工业集团的未来发展，完全已经被父亲规划出来。

“好的，我一定更努力，在科技事业上做得更好。”

林志超满意露出笑容，他这个儿子面对哥哥弟弟们的表现，展现出和他在事业以外的性格不同，能真正热爱科技实业，而不会浮躁。

“明年，长江工业集团也会购买一幢大厦，算是作为资产保值的手段。未来长江工业集团需要投资科技实业，自然不能缺乏资金的支持，所以之后长江工业集团的流动资金，除了发展集团之外，我也不会再抽走，而是通过一些投资手段，来保持资产值的提升，为将来科技产业发展提供坚实的基础。”

林瑞江第一次听到集团的事情，不过他马上说道：“父亲决定就是，我会专心美的公司的事务。”

他是担心被误会，毕竟他们兄弟都忌讳接班的事情，真实想法也是替父亲分忧。

林志超说道：“这可不是我一个人的事情，晚点你要参与集团事务，清楚集团未来的发展，及资金的调动等。你们不需要忌讳什么，说实话，我马上将企业传给你们，反倒是落个清静。我有自己的私人投资公司，赚钱比这些企业还容易。”

林瑞江脸红一下，说道：“那当然不行，父亲是我们的精神支柱，我们做得再好，也没有您十分之一。”

林志超笑道：“不会不管的，就算你们以后当了总经理，我也会以董事长身份指导你们关键问题，又会给你们足够的权利。好比就是内地的核武器，研发出来未必会用，但是不能没有，不然总被老美、老英、老俄威胁。”

林瑞江笑了起来，随后说道：“父亲很看好内地的形势？”

林志超点点头，说道：“越来越好了，我们要对国家抱有信心。而且，如果你发展科技产业，内地是很重要的一环。”

“好的，我明白了。”