10月伊始。

经过一周多点的时间，美元/日元已经跌至215点左右，较年初的262点已经跌掉近20%，教9月上半月的242点跌去12%左右。

日元升值，意味着林志超个人和及其企业，进入丰收季节，包括：维港投资、林志超家族办公室、长江实业集团、和记黄埔、优衣库企业、香格里拉酒店集团，投资项目包括：股票、地产、外汇。

所以说，只要将资金流入到日本，兑换成日元，实质上已经是相当于盈利。正因为如此，从广场协议签订的那一刻开始，就开始有大量的资金流入日本，加上日本去年又开放了金融市场和允许自由兑换日元。

这天。

长江集团中心大厦，举行了开工典礼，邀请香港社会名流前来，包括新社、中银香港、港府的头头，也包括香港一众富豪名门。

在现场，长实集团这次大方的展示了蓝图，不由得引来很多人关注，包括记者也纷纷进行拍摄。主持人甚至解说了长江集团中心，包括特意说明，直角都被削平，以示长实集团睦邻的意思。

当然，在看似‘不想得罪邻居’的另外一面，这幢大厦的‘八个三角形造型’、‘方方正正底座’、‘底座身批锁子甲’等等，都给人一种感觉，这幢大厦是有特殊含义的。

简单来说——别惹我！

港督尤德率先赞扬道：“漂亮、经典的建筑设计风格，一旦建成，将成为香港的地标建筑，就是在世界知名建筑中，相信也会有一席之地。听人讲，这幢大厦的整体风格，是林先生亲自设计的？”

周围的人，纷纷好奇起来！

林志超回应道：“我的水平哪里能设计出来，不过外观上，设计师听了我的一些意见。”

众人知道，林志超这是谦虚，林志超就算不是专业的设计师，但也有非常专业的建筑知识，这是大家都知道的事情。

在现场，贝聿铭今天也是受邀前来参加，他此时围绕着设计蓝图，正在专心学习。贝聿铭早年也是擅长摩天大厦，但后来更多的是图书艺术馆之类的设计，其中罗浮宫扩建是他一生事业的巅峰。

当然，为长江集团中心设计的美国设计公司，是世界顶级建筑设计公司，在摩天大厦领域更是权威。

所以这次贝聿铭受邀，肯给面子，除了想看看和中银大厦较量的大厦是什么样，更多的也是强者间互相学习和欣赏。

“林先生，这个顶上的塔叫什么？”贝聿铭好奇的问道。

林志超当然不能直接说叫‘自由塔’，否则多多少少有些政Z倾向，于是他说道：“这个塔象征着香港自由经济的地位，我在香港做生意多年，也去过很多国家做生意，发现香港的自由经济，是成就我今天成绩的最大条件。”

这个是他一直强调的，而香港所谓的自由经济制度，就是政府不干预、资金出入自由，由市场自由竞争和调节。

仅仅是一个资金出入自由，就吊打全球99%的国家和地区。除此之外，还有自由贸易的制度。

简单的来说：比如投资者认为日本地产会涨，从香港调集资金前往日本，仅需要几小时，甚至更短，大大的加快效率；比如，欧美的电子新产品可能需要六个月上市，日本新产品可能需要三个月上市，但香港仅需要两周时间左右，甚至一周时间。从内地生产的产品，不直接发往世界，因为这样浪费时间，相反先在香港来转口一下，可以提高一半的效率。

林志超如此解释，代表港府的人最高兴，当然代表内地的也没有意见，毕竟他们也在享受自由经济地区带来的方便。

开工仪式结束后，又举办了个简单的招待酒会，但接下来的传媒风暴，才会正式将长江集团中心、中银大厦、汇丰银行大厦，这三个建筑进行大肆对比。

长实集团的会议室，高层们正在开会，依旧是林志超主持会议。

此时，长实集团虽然已经进入第二代管理体系，包括林瑞寰也已经坐上‘副董事总经理’职位，但林志超毕竟还顶着董事局主席一职。

平常，林志超一般不干涉长实集团的运转；不过，林志超有需要布置安排的时候，大家就会听从他的指令。

这是‘广场协议’后的首场由林志超主持的会议，大家的脸上都非常高兴，老板这一次投资日本的决定，真是英明的得！

林志超首先说道：“建宁，日本的业务进展如何，你向大家做个工作汇报!”

霍建宁立即点点头，随后汇报导：“目前，长实集团前前后后一共向日本注入的资金是4亿美金，占东田发展投资的40%股权东田公司在日本的投资，是商业地产投资，首先是有四个‘来福士广场’的计划，前面两个已经开始动工，这四个‘来福士广场’的总计投资，高达22亿美金，当然还有其它日本投资者（占股约30%）.除‘来福士广场’项目外，东田投资发展在日本还投资综合性商业写字楼，目前已经是七幢，成本在12.5亿美金，这部分是我们全资拥有最后，我们还拥有四幅商业地皮，可以修建商业综合性大厦，成本在3.5亿美金.这些物业分布在日本三大都市圈商业区，京都商业圈就占据70%的投资.”

足足38亿的投资，就算除掉日本投资者的6.6亿，也已经足足投资了31.4亿美金。但东田投资发展的启动资金，就10亿美金，其它显然都是通过贷款来完成。

其实，这个时期的日本贷款，不像未来几年好拿的，但林志超在日本金融界的关系，以及长实集团的实力，是拿到贷款的根本。

当然，来福士广场四座的22亿美金投资，支出一半都还没有，所以贷款也没有太夸张。

大家听完，脸上都露出喜色，在日本的投资怕是将斩获不菲。

林志超点评道：“日元升值，我们在日本的投资就相当于在升值；接下来的一年时间，日元大概率的情况是，五国联手抛弃美元，进而带动投资者抛弃美元，日元继续升值；世界的资金纷纷流入日本银行，那么银行一定是会降低利率、放款贷款，最终资金又会流入地产和股市这就是我选择投资日本的理由，相信你们现在明白了吧！”

大家纷纷点头，都露出崇拜的目光。

林志超接着说道：“建宁，日本的商业地产投资，可以根据财务安排，适当的继续，只要日本银行肯放贷款，我们可以继续追加，最近一年都是好时机。”

霍建宁点点头，说道：“没问题，老板！”

林志超满意的点点头，霍建宁在财务安排上，非常让他放心。

“鉴于日本业务已经走上正轨，我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职！”

霍建宁沉稳的说道：“谢谢老板信任！”

其他人惊讶起来，霍建宁升职很快呢，1983年担任长实董事，仅隔两年又担任和记黄埔董事。

当然，此时的霍建宁也有拿的出手的业绩，那就是日本业务做得很好。

众人也有些疑问，林瑞寰这个总经理，如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中，分别是林志超、麦里思、霍建宁，至于李业广，属于和记黄埔邀请进来的，虽然他是林志超的参谋。

不过林瑞寰倒是没有意见，和记黄埔虽然业务广泛，但长实集团却更加庞大，且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁，但从未想过真正的接班，毕竟父亲的身体情况他明白。

然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和记黄埔任职董事，只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好，以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况，此时正是马世民受宠的时候，林志超也不想他的钳制太多。

至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。

林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”

下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。

林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5%，比中环大厦的空置率7%，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币.”

整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。

不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺（逐年上涨），那就已经是非常高回报了。

香港的租金涨起来很厉害，当然跌下去也很不客气，总之是‘随市涨跌’，政府仅有少量的政策干预，不影响上涨的大局。

但林志超认为，总比‘不允许下跌’更好，市场自由调节更重要。

林志超说道：“嗯，长实集团除了开辟日本的商业地产外，最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”

众人纷纷点点头，麦里思随后说道：“长实集团债务率低，年收益高，适当的投资海外地产，有助于企业的长期发展。”

这些年，麦里思这个经济学家，也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底，地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的，但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势，更重要的是不会高负债去投资。

不过前段时间的长实集团，确实让麦里思有些忧虑，在日本投资高达百亿港币（40%股权）；如今，他的忧虑总算消失。

会议结束后，林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。

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他摊开一幅伦敦地图，指着金丝雀码头说道：“这里正在被英国政府规划开发，后续一定会引入私人财团开发.而这个地方，我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街，打造成欧洲的华尔街”

麦里思马上说道：“老板，这里没有公共交通，且投资巨大，太过冒险！”

林志超点点头，说道：“你说的很有道理，但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢？毕竟既然英国政府想开发这里，他们自然要提供好的外部条件。”

麦里思马上说道：“就算如此，这个项目怕是也得50亿美金以上吧！”

林志超点点头！

林瑞寰说道：“在伦敦的投资基金，这些年炒伦敦股票，如今也有3亿多美金，获利2亿多美金，但远远不够。除非，等日本那边获利明确后，倒是可以去赌一把。英国营商环境好，政治环境稳定.”

林志超说道：“这个项目如果要投资，至少是50亿美金，而且可能要十年后才能进入回报期，当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触，一边看情况吧，毕竟谈下来也可能要一两年时间。”

麦里思见状，不再反驳。

投资英国，他当然不反对，毕竟他就是英国人，也知道英国营商环境和政治环境，都是世界前列的，毕竟是以商立国的地方。

林志超接着说道：“在这之前，我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资！根据多年从事原油运输的分析，美国想逼迫欧佩克增加产量，沙特亦想夺回定价权，在这些因素情况下，原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的！”

两人听得很认真，麦里思随后说道：“老板是想让伦敦的投资公司，做空布伦原油？”

林志超点点头，说道：“我打算拿出1亿美金出来，做这次投资的本金！但不是现在马上全部压进去，而是先让你们做好筹备工作，机会差不多的时候，我会向你们下达指令的。至于1亿美金，可以抵押伦敦股市的股票，贷款来筹集吧！”

“好的”

“明白”

这一次做空石油，长江实业也参与进来，拿出1亿美金十倍杠杆，或者5000万美金20被杠杆。当然，买入的时间是关键，林志超打算从11月的最后一周，分十个交易日买进去，这样最大限度的控制风险，也减少引人瞩目。

当然，参加进来的还有维港投资，将拿出2亿美金，至少10倍杠杆。

林志超计算过，这一波做空石油，可以在很短时间内，获得6倍以上的收益，他个人及其公司可以获得20亿美金。

而投资英国金丝雀码头，可能要在未来10多年时间，砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族，便是因为这个项目直接搞破产，最终没有等到胜利的目光。

而林志超当然不会这么傻，他首先要保证自己耗得起，其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱，这样他才会投资的。

这个项目长实集团独资投资有些困难，后续维港置业可以加入进来，最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。