一年一度的九龙仓集团财报大会，记者们并没有见到董事局主席林志超，顿时明白一件事——林瑞海已经真正掌权九龙仓集团。

早在两三年前，林志超就有对媒体讲过，自己要以半退休的方式，逐渐减少自己的工作；半退休，不是退休，他依旧会关注企业的发展，如果有错误的决策，他会出面制止。

主席台上，林瑞海坐在中间，他旁边是负责财技的副总裁徐嘉慎，以及负责地产开发管理的副总裁高成林。而整个九龙仓的团队，目前仅剩下三分之一的外籍高层。

这并不是林氏家族卸磨杀驴，而是原来的英籍高层都顺利退休，亦或者自己提出了离职；只不过，在新的管理层上，九龙仓集团开始聘用华裔高层。

原因很简单，九龙仓集团被定为亚洲商业地产发展，所以无需招聘外籍管理层。

发布会开始，由副总裁徐嘉慎做了‘年度财报’，由高成林做了‘项目汇报’。

年度财报方面：九龙仓集团表现得‘中规中矩’，利润15.8亿港币，对于总资产300亿港币来说，算是一般般；但考虑到‘时代广场’已经准备开始招商招租，以及东南亚项目才刚刚投资，这就可以理解了。

项目汇报：九龙仓集团表现得‘非常惊人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商业地产进展，还是新加坡的投资账面回报，都已经让记者们折服林瑞海的商业本领。

高成立后面补充道：“我们在东南亚的投资，进入一个成长期，实际上已经产生很不错的账面盈利。例如百丽宫大厦，我们以2.4亿坡币购得，由于我们又收购了拥有百丽宫大厦后段地皮的银禧公司，所以两个物业合并之后，价格已经值6亿坡币。仅仅是这个单项，我们就已经获利3亿坡币（16亿港币）”

记者们顿时惊讶不已，没想到林瑞海如此厉害。

接下来，进入提问阶段。

以往，林志超当然是绝对主角，如今大家则纷纷将‘喜爱’转移到林瑞海身上。

“林瑞海先生，这次林生没有来参加年度财报大会，是不是您已经正式接过九龙仓集团的大权，完成了交班？”

林瑞海立即认真的说道：“董事长现在比以前更加的繁忙，他经常去内地、海外进行商业考察，将更多的精力花在研究‘发展趋势’上，所以将工作委托给我们这些年轻人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向变了。谢谢！”

林志超的几个子女，一直否定交班，也不喜欢记者谈‘交班’。

相反，林志超总是喜欢在记者面前谈‘打算逐渐退休、享受生活’。

父子口径大不相同，导致记者们精神错乱。

但可以肯定的是，林氏家族已经是明确进入‘第二代管理’，特征便是‘林氏五子’已经分别担任集团公司的副主席兼总裁。

总裁是实职管理者，所以这就是林氏家族‘交班’的信号。

记者：“林瑞海先生，东南亚的投资项目是你的意思，还是林志超先生的意思？”

林瑞海：“董事长讲过，东南亚是世界新的经济体，拥有增长的前景，所以我们就制定了投资东南亚的发展策略。至于项目上，董事长没有干预！”

大家明白了！

林志超现在就是‘研究员’，给予公司大方针发展方向，再由几个儿子去具体实施。

林瑞海来到新加坡，通过预约的方式，来到陶欣伯的办公室。

这是一间明显的华人办公室，整体是红木办公家具，挂着字画装饰；而已经70多岁的陶欣伯，已经是要退休的人，很明显的暮年。

事实上，新加坡置地的情况，很多人都知晓，同时也有不少人打过主意。

但，至今没有一人成功，他们可能连亲自上门的勇气都没有。

毕竟，陶欣伯也是新加坡的老牌财阀，固然没有强势的后人接班，但本身也是新加坡根深蒂固的老财阀。

“陶老先生，冒昧上门拜访，请恕小子打扰之罪！”林瑞海一见面，就躬身礼貌的‘请罪’。

陶欣伯不知道林瑞海的来意，但却知道林瑞海是‘华人商业领袖’林志超的儿子，随即和气的说道：“林先生的家教如此好，小林先生就不要客气了，我和你父亲也有过数面之缘，你叫我一声世伯也不为过呢！”

林志超在早年，加入了新加坡不少会所，认识新加坡不少名流，和陶欣伯确实有过数面之缘，只是关系不太熟而已。

林瑞海立即称呼道：“世伯”

陶欣伯满意的说道：“好，我们坐下来谈！”

随后，他吩咐秘书倒茶，两人在沙发上交谈起来。

林瑞海也是一见面就对表露出陶欣伯的钦佩，他说道：“陶世伯在新加坡打拼，所取得的成绩让我这些后辈敬佩不已。新加坡置地已经是新加坡最大的商业地产企业，全赖陶世伯在商业的经营手法，值得我们学习”

陶欣伯见林瑞海如此推崇他，顿时非常受用，毕竟林瑞海是林志超的儿子，而林志超在地产领域的成就，才是真正的‘巨头’。

他说道：“世侄过奖了，比起伱父亲，我还差一点。其实，我们还是半个老乡呢！”

林瑞海秒懂，马上切换吴语，说道：“是的，我母亲便是毗陵人，我知道陶世伯是金陵人，从小我们也学习吴语。”

陶欣伯顿时高兴的说道：“好好，毗陵唐氏乃是当年的江南四大实业望族，你们能从小学习吴语，显然没有忘记母系的荣光。”

这样讲着，怎么看都是已经非常和气，气氛相当的到位。

只是接下来，气氛陡转直下。

陶欣伯喝了一口茶，之后说道：“世侄这次来找我，有什么事情？”

林瑞海也是当即放下茶杯，毫不掩饰的说道：“陶世伯，我们九龙仓集团希望收购新加坡置地，打造一个亚洲大型商业地产王国。”

陶伯兴差点将杯子丢在茶几上，半天才反应过来。

随即，他沉着脸说道：“这是林先生的意思？”

林瑞海人畜无害的说道：“这是我的意思！陶世伯可能不知，我们最近几年在整个东南亚寻求更大的发展，所以对新加坡置地非常渴望.一旦我们收购新加坡置地成功，我们会安排这家企业继续投资整个东南亚的地产东南亚是新兴经济体，地产将是非常具有潜力的产业。若是新加坡置地按照我们的方针发展，我相信更有发展前景.”

他滔滔不绝的讲起新加坡置地加入九龙仓集团的好处，丝毫没有‘看到’陶伯兴沉着脸、愤怒的心情。

对于陶伯兴来说，任何一个想来吞并他打拼一辈子的事业，他当然都不会有好脸色。

更何况，刚刚他还对林瑞海称赞有加，如今这小子毫不客气的变脸，竟然想吞并新加坡置地。

不等林瑞海说完，他马上说道：“新加坡置地是我一生的心血，我是坚决不会卖给你的。我现在正式告诉你，我不欢迎你，也不喜欢你！”

林瑞海听完，脸色不变，依旧说道：“陶老先生，是不是再考虑一下！新加坡置地固然是你一辈子的心血，但您没有强势的接班人，又如何在以后守住新加坡置地呢？”

陶欣伯顿时气得差点跳起来，他压住愤怒的说道：“你要买，就从前门来，不要从后门来！”

所谓‘前门’，意思是新加坡置地是上市企业，股票公开买卖，林瑞海真有本事，就不用找他商量，直接从市场购买足够的股票就是了。

所谓‘后门’，意思是林瑞海今天跑来拉关系，想从他私人手中拿走个人股权，这是没门的事情。

陶欣伯的表情当中，还透露出对林瑞海的本领藐视，他不相信林瑞海有实力在股票市场，完成对新加坡置地的强制收购。

就是林志超来，陶伯兴可能还重视一下，但如今林瑞海这个年轻人，想强制收购新加坡置地，他是完全没有压力的。

林瑞海初生牛犊不怕虎，客气的说道：“那好，陶老先生，我改天从前门来。”

随后，他转身离开。

陶欣伯冷哼一声：“臭小子，也不看看自己的几斤几两！”

在他看来，林瑞海首先就不知道新加坡置地的股权结构，哪里有多少股权。

人生地不熟，何来的威胁！

就是林志超亲自前来，陶欣伯认为也不会有太大的风险。

新加坡置地市值20多亿坡币，折算成港币也是100多亿的市值，资产值更是可以达到160亿港币以上。绝不是一般的小公司，能轻松被收购。

毕竟股票市场一旦开战，价格是很高的。

另外一边。

林瑞海在陶欣伯那里碰灰过后，并没有气馁，而是组成了一个专门收购的部门，伺机而动。

他首先需要知道的是，新加坡置地的股权结构，这有利于拿下足够的股权。

他当然不会傻傻的从市场吸纳股票，毕竟那样一来，股价上涨，对他不利。只有从基金公司、证券公司获得足够的股票后，他才会选择从市场吸纳股票，也才有底气完成这次收购。

林瑞海在新加坡也算认识一些金融机构，同时他也想到海外信托在新加坡的投资部门，这可是自己父亲亲自培养的金融部门，里面很多专业人才。

3月下旬。

长实集团联合中信集团，投得蓝田地铁站上盖发展权，需要向港府补地价10亿港币。

这个大型项目，被林志超取名为‘汇景花园’。

汇景花园虽然是‘大型屋邨’，可以提供4100个住宅单元；但比起林志超还在策划的另外三个大型屋邨项目，简直就是小弟弟。

九龙茶果岭的丽港城，是8000多个住宅单元；

鸭脷洲的海逸半岛，是12000个住宅单元；

新界天水围的嘉湖山庄，是15000个住宅单元。

四大大型屋邨，都打算是九十年代开售，预计可以提供4万个住宅单元。

而在八十年代，长实系也即将完成70多项地产发展项目，除黄埔花园外，还有城市花园、和富中心、志云台、银禧花园等等，预计销售综合将达到5.5万个住宅单元，达到香港供应量的22%左右。

与此同时，长实集团的土地储备，依旧保持着充足，储备土地可以修建的楼面面积在1600万平方尺（不含计划的四大屋邨）。

这一方面，目前和新鸿基差不多。

（前世，新鸿基八十年代末，土地储备高达3200万平方尺楼面，恒基则为1500万平方尺）

长实集团会在八十年代末，将土地储备增加到2000万平方尺左右（可建楼面计算）的合理水平。当然，这不能计算四大屋邨的楼面面积。

与此同时，长实集团的商业地产的楼面面积，随着交易广场、长江广场等大型商业地产项目的陆续竣工，而大大增大。

长实集团在九十年代，将形成一个‘巨无霸’的地产公司。

这个地产‘巨无霸’公司就是吸纳了前世的长实集团、置地35%（交易广场、维港中心、星光行）、太古30%（长江广场是前世的太古广场）、美丽华酒店，以及香港其它公司的部分资产，还有大量的海外地产资产。

这天。

林志超参加了‘百富勤融资公司’的成立酒会，这家公司是杜辉廉和梁伯韬合伙成立，并在林志超的帮助下，邀请‘十八路诸侯’助阵。

百富勤融资公司的股权结构是，杜辉廉、梁伯韬各35%，和黄5.1%，其它股东包括合和地产、东方集团、中信、越秀、瑞安、新世界、恒基等，持有剩下的24.9%。

杜辉廉、梁伯韬都替林志超帮过忙，而且很多时候都是不收费的参谋，此次林志超帮助他们拉拢‘十八路诸侯’捧场，也算是还一笔人情。

要知道，百富勤融资公司如此多的大亨加盟，意味着一旦借壳上市成功，其股票将大受欢迎，成为市场的明星股。

酒会现场。

林志超对梁伯韬说道：“伯韬，现在你们公司也成立了，以后我们更好打交道了，就不用麻烦你们总是白给我干活了！”

梁伯韬连忙说道：“林生你言重了，你这次帮我们邀请那么多朋友捧场，我们还感激不已呢！”

林志超笑道：“那我们都不要客气了，反正都是朋友。这样，你们现在公司也有了，那改天有空你们来我哪里，谈点业务！”

梁伯韬知道，这是大佬来活给他们做了，马上说道：“嗯，那我们约个时间”

林志超是打算将优衣库企业、海外信托银行私有化，他现在毕竟直接拥有九龙仓集团、长实系，两大上市企业已经将他的财富堆高（和记黄埔、港灯不算林志超的财富，富豪榜不会计算）。

所以，他想低调一点，将表面财富降低一些。

这样一来，长江工业集团、传媒集团、环球集团、优衣库企业、香格里拉酒店集团、八达通金融集团，都不是上市企业。

仅是两房长子控制的集团公司，作为家族的上市企业。

当然，像是环球集团依旧控制着一家小型上市企业——隆丰国际，香格里拉酒店集团亦控制着新加坡香格里拉酒店上市企业。至于九龙仓集团、长实集团，旗下还有一些上市企业。

长实集团在1986年还收购了冯景禧家族的‘新景丰发展’，林志超打算将这家企业培育一段时间，后面卖给香港中信，算是做个顺水人情。

新景丰发展，实际上就是前世曹光彪手中的泰富发展，不过‘泰富’一词已经用在‘泰富大厦’、‘泰富广场（新加坡乌节路、美丽华购物中心旧址）’，并且早已经被长江实业注册泰富公司。

目前，林氏家族的购物中心品牌有：来福士广场（旗舰品牌）、长江广场、时代广场（非独有品牌，全球很多）、泰富广场、百丽宫等。