‘长实集团斥资80.2亿港币，拿下长江工业的将军澳钢铁厂旧址。’

“新鸿基联合黄廷芳家族、信和地产、菱电公司，以35.2亿港币投得湾仔7.78万平方尺地王，单价超过1987年中区消防局旧址，达4.52万港币每平方尺。”

“九龙仓集团斥资3.01亿新币（16.5亿港币），投得新加坡乌节路一幅商业地块”

在1989年1月，香港地产商业延续1988年的热闹场景，数笔大型交易达成。而在去年，香港全年上亿的物业交易，足足达到了百多起，整体升水4成。

在这种情况下，香港商人对新的一年经济形势，当然是非常乐观，投资热情高涨。

和记大厦。

会议室里，马世民汇报道：“本月初旬，和记黄埔正式收购英国Quadran集团的流动电话业务，正式踏入海外电讯的第一步，后续我们会继续收购当地的传呼企业澳洲方面，我们已经和昆士兰ellpage、南澳州Answerpa达成协定，收购这两家传呼企业，并继续寻找收购目标”

能源、电讯，都不是短时间能看到回报的，但林志超依旧坚持投资，这是长远利益考虑。

林志超说道：“电讯行业更新换代快，投资又巨大，故此我们要做好打持久战的准备。”

去年和记黄埔的利润也突破30亿港币，和母公司长实集团一点也不差。当然，长实集团经常性出现‘非经常性盈利’，这个才是深受股民欢迎的原因。日本地产套现，实际上也是归类‘非经常性盈利’。

马世民点点头，说道：“能源、电讯，都是长期性的投资，这一点大家都明白。零售业方面，目前屈臣氏门店为260家，海外152家；百佳超市175间，超过惠康的125家，包含海外16家；万宁药房56间.我们已经拥有441家零售门店.”

这还不算港灯旗下的丰泽电器。

实际上，林志超家族是香港零售产业的绝对霸主，市民每一天都不可能离开林氏家族企业。

从他们早上起床开始，有20%多的可能性是从长实地产开发的住宅醒来；他们购买的报纸，有30%多的几率购买的《东方日报》；他们吃的早餐，可能来自7~11便利店、百佳超市；他们上班的交通工具，可能天星小轮、香港电车，就算是开车，也得向林氏修建的红磡隧道交费；他们上班，有很大的可能是在长实集团修建的写字楼里办公；午餐可能吃的大家乐快餐、面包新语；晚上用的电有一半可能性是港灯

听完工作汇报后，林志超对一名洋人管理说道：“Johnson，屈臣氏要参考英国Boots（博姿），在化妆品领域拥有更大的潜力，更好的产品，所以，我希望你能组建一个大型的研发中心一个月后，我要见到详细的方案。”

屈臣氏本来就是化妆品领域的佼佼者，但林志超觉得还不够，毕竟‘港流文化’一旦流行起来，屈臣氏的化妆品势必要风靡亚洲，甚至去整个世界发展。

乔森说道：“林爵士，这个研发中心的规模，具体有什么标准？”

他实际想说，香港市场太小，投资太大有无必要的事情。

不过，摄于林志超的权威性，他们也是委婉的提醒。

林志超见不少人都有这样的疑问，便说道：“香港的化妆品产业前景，和我旗下传媒集团的发展有些关系。这家集团正在做一件事，那就是推广‘港流文化’，比如卫星电视即将诞生，让更多海外的人了解到香港娱乐文化.香港的电影明星在亚洲拥有很大的影响力，香港有东方好莱坞的美誉与此同时，来港旅游的人数去年已经突破1500万人口，是我们本地人口的近三倍.总之，屈臣氏的发展潜力，不低于英国BOOTS，甚至，我们以后考虑收购BOOTS所以这个研发中心，要尽可能的投入资金，我会参与这方面工作的。”

会议室的高层，纷纷惊讶起来，随后表情沦为认可。

试问，一个敢投资70亿美金在伦敦修建‘新金融城’的大亨，这样有魄力的老板，以后未必没有机会去收购BOOTS。

BOOTS和屈臣氏都是属于百年企业，屈臣氏还比博姿早几十年的历史呢！

屈臣氏也有很多研发人员，毕竟很多自有产品。

但这一次，林志超是定位‘化妆品巨头’去发展的，凭借‘港流文化’影响，只要有足够的优秀产品，完全可以实现的。

乔森随即说道：“我明白了！”

屈臣氏现在一年的营业额高达70亿港币，是妥妥的大型零售集团，所以其总裁悄声也位列和记黄埔高层之列。

林志超满意的点点头，等这个大型研发中心走上正轨，林志超就拿出一块产品‘气垫粉底’一举在全球化妆品领域打下知名度。

以后，再让‘港流明星’代言，妥妥的加成。

“和宝洁在内地的合作情况如何？”林志超又问乔森。

“已经在羊城和当地企业成立一家合资企业，进展比较顺利”乔森耐心的汇报道。

去年，宝洁想进入华夏，看中林志超在内地的政商界关系网，便来寻求合作。

林志超当然欣然答应，毕竟这可是个前景的产业，而且宝洁的品牌太多了，进入内地简直就是手握神器。于是乎，和记黄埔和宝洁在华夏内地成立‘合资企业’——宝洁-和记，和记黄埔持股32%。

听完汇报，林志超说道：“零售产业在内地的发展，我也会亲自参与，不过你们要将当地的法律法规、条件等多调研清楚。”

“OK”

林志超还是有些忙，比如内地的达官贵人，几乎要看他的面子，才会给予他旗下企业照顾；正因为如此，林志超去内地的次数多了起来。

当然，九十年代开始，内地确实将是林志超投资的一个重点。

最后，林志超说道：“和记在日本投资的地产，要在今年出售完毕，日本的地产泡沫太大了。”

马世民认真的说道：“好预期，这里将回笼16亿美金左右，和记黄埔的现金流一下非常充足起来！”

和前世不同的是，赫斯基是由和记黄埔认购43%股权，而前世是联合港灯认购的；屈臣氏也提前几年开始在东南亚、日本、台岛、韩国进行发展。

但与此同时，和记黄埔也比前世经营情况、非经常性盈利，都是多得多。所以，现在的情况是，和记黄埔的资金投资渠道，目前跟不上赚钱的速度。

林志超笑道：“手中有钱，我们选择投资项目就可以游刃有余！”

众人纷纷笑了起来！

虽然和记黄埔目前投资海外的情况，算是‘不佳’，只有日本表现良好，但说白了是老板擅长的地产行业。

但大家对海外投资的热情，依旧不消退。毕竟困在香港，是不可能成为世界性大企业的。

1月底，港府趁着‘湾仔地王’竞投的高潮，透露出将在5月份对中环花园道‘地王’进行招标，7月份揭晓。

消息传出，立即引来关注。

这幅地皮面积达到9.2万平方尺，已经是香港中环最后一块贵重地皮（大家是这样认为的，后续应该还有机铁站上盖）。

港府首席地政监督史格伟，在媒体上宣传——这幅地皮的价值在50亿港币左右。

随后有分析专家，更是预测这幅地皮的价值将达到60亿港币，将刷新当年交易广场创造的记录。

长实集团。

林志超坐在办公室里，看着媒体上的报道纷纷。

他突然觉得，长实集团也需要这幅地皮，如果投标下来，建成一座‘恒丰银行广场（两座大厦）’，无疑对恒丰银行有助于提升影响力。

让长实集团、恒丰银行进行合作投资，五五分成模式，是最好的。因为银行一般不直接参与物业管理，长实集团有着天然的优势。

至于传媒上的‘专家’说是要50亿港币以上，简直就是个笑话。

很快，香港地产、股市将迎来一场暴跌（30%左右），移民潮更加汹涌。

所以这幅地皮，林志超觉得30亿港币就能稳中标！

当然具体情况，还得看五月六月的市场情况，但林志超觉得，这幅地皮应该跑不了。

“爸，7-11便利店母公司‘美国南方公司’在1987年多元化失败，此时正濒临破产危机，我想看看能不能将收购！”林瑞寰走进来，汇报道。

林志超思考一下后，说道：“联合日清公司去考察下，不要伤了和气。”

林瑞寰马上明白，说道：“嗯，我会安排好的。而且只是先关注，毕竟就算等他们申请破产时介入，可能更加占据主导地位。”

日本的7-11便利店经营权，是在日清公司手里，而林志超家族持有日清50%股权（不参与经营）；但林志超和安藤百福的友谊，一直是非常不错的。

基于此，林志超不想因为这种事，而伤害两家感情，毕竟‘和气才能生存’。7-11便利店最适合的地方，是日本、内地这两个大市场。至于其它国家，基本上是以和本地公司合作的方式进入。

随后，林志超说道：“花园道地王，我打算以长实、恒丰银行的名义，进行投标！”

林瑞寰说道：“爸准备另选恒丰以后总部大厦？”

中环消防局旧址，在1987年被八达通金融集团以8.8亿港币拿下，面积仅2.27万平方尺；这里修建了一幢一流的甲级写字楼，将在1990年投入使用。

林志超笑道：“正好哪里还没有命名，如果花园道中标，我们就建‘恒丰银行中心’，消防局旧址那幢大厦，就叫恒信大厦吧！”

林瑞寰点点头，说道：“好，晚点我做做恒丰银行中心的功课，一定打造成和汇丰大厦、中银大厦媲美的建筑体。”

林志超点点头，他最近也有新的想法，那就是为了恒丰银行的发展，将来也是可以考虑将商业银行部分，进行上市，提高影响力。当然，前提是将投资银行业务，进行分拆。

他比较希望的是，以后收购一家老牌投资银行，作为林氏家族的投资银行，将恒丰银行的投资业务与之合并。

所谓投资银行，除了拥有各种金融产品的直接投资渠道外，更重要的是管理者多少的资金。

比如后世的洛希尔家族银行，实际上就是一家投资银行，并不是商业银行，管理者1000亿美金的资产。

春节来临。

这个春节，三房所有成员都回到香港，和大家一起过春节。

虽然深水湾79号已经有些陈旧，但作为‘龙兴之地’，家族成员自然都汇聚在这里。当然，三房都有自己的花园式别墅，住的方面也非常方便。

一个八十一岁的老娘、三个妻子、七个儿子、七个儿媳、二十二个孙辈，瞬间将深水湾79号热闹不已。

其中邝美云虽然没有嫁给林瑞诚，但因为有林志超和唐彩英撑腰，现在也带着三个儿子加入林氏族谱。

而邝美云有感于林志超和唐彩英的‘恩情’，也是决定终身不嫁，抚养三个儿子长大成人。实际上，是林志超和唐彩英的‘道德绑架’，让邝美云以‘不嫁’的方式，成为林瑞诚的‘妻子’。

林瑞诚可以在外面浪，但必须照顾好邝美云母子四人，这是林志超和唐彩英的命令。毕竟现在邝美云都认同这种模式，他还有什么资格选择的。

林氏家族所有成员在除夕这一天，都聚在深水湾79号，所以外面的保镖是一层又一层。

“大家来拍照！”林志超将家族成员，喊到草坪上，准备拍摄今年的全家福。

很快，大家纷纷喜笑颜开的来到草坪。

孩子们要么在前排坐着、蹲着，要么被父母抱着；中间是八十一岁的吴文英，林志超和唐彩芸坐在她的两边，外侧则是唐彩英和奥黛丽赫本；在她们两边，还站着大孩子。

后面的七对夫妇，抱着孩子站在后面。

跟着林志超学习过摄影的管家，激动的喊道：“少爷小姐们，请笑一笑.好.”

一旁的佣人也是十分激动，能服务这样的大家族，简直就是攀上人生巅峰。

事实就是这样，能在林氏家族服务五年以上的人，绝对是香港的有房一族。林志超本人对于这下身边的人，一直是会亲自照顾她们的生活，感觉就像是互相的照顾。

“OK”

人多就是热闹，重要的是林氏家族团结性，绝对也是洛克菲勒家族都比不上的。林志超影响着妻子、儿子；妻子影响着儿子、儿媳；儿子影响着自己的妻子、孩子；儿媳又影响着孩子。

通过这种层层传递的思想，第三代成年以后，相信依旧保持着绝对和睦。

第四代、第五代，逐渐形成一种‘传统’、‘信仰’。

洛克菲勒家族的70个成年男性，可以有68个能团结一心，去对付大通银行，就是一个很好的巅峰。