清水湾高尔夫球场，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。

和田一夫在1990年宣布，将八佰伴国际流通集团总部，从日本转移到中国香港；他本人亦买下汇丰大班蒲伟士手中的山顶豪宅，也就是未来的‘天比高’，来作为他的据说。

和田一夫移师香港的真正目的，当然是内地庞大的市场，以及香港本身的优越条件——税低、流通方便等。

他来香港发展，又怎么不拜访林志超这个地头蛇呢？

所以，两人实际上在1989年便已经认识，去年（1990）林志超还介绍和田一夫买下一座沙田17万平方尺的购物中心。

这座购物中心是恒基在管理，但股权却是长实、新鸿基、恒基、新世界平分；而李兆基正好希望出售这种物业，将回收的钱去用于购置‘土地储备’。

“林先生，天水围的嘉湖山庄销售真是让人惊叹，怕是香港也只有长实集团才能开发这样的大型项目了，并且如此成功！”和田一夫打高尔夫球时，盛赞道。

确实，开发天水围时，很多人都不看好。

原因有两个：

第一，那片区域远离港九市区，以前就是一片养鱼和种田的地方，谁会愿意去住？

第二，港府要求，开发商要在十年时间内，在这片区域投资多少资金，已经开发完工等多项指标。

总之，若不是这些场外因素，或许华闰就自己带头开发了，也不至于损失25%的利润。

林志超说道：“你过奖了！天水围是香港政府开发的新市镇，如果没有港府的事先投资，我们也不可能取得成功。当然像嘉湖山庄这样的大型屋邨，本身就拥有15000个住宅的大型社区，可以住7~8万人，所以这里属于一个城中城，深受欢迎是必然的！”

他毫不犹豫‘吹嘘’起来，实际上林志超明白，天水围的嘉湖山庄之所以卖得好，是因为大家炒房炒得利害，至少七成流向炒房客手里。

当然，他不能这样讲出来！

哪怕是长实集团，靠的也是‘代理商’、‘炒房客’，而且还是香港最大的‘始作俑者’。这没有办法，如果你的楼盘没人来捧，那说明这家地产商信誉不行。

和田一夫见林志超如此讲，随即说道：“那嘉湖山庄的商场，林生是否有意出售？还有丽港城和汇景花园的商场，林先生有没有出售的意愿？”

林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！

对于这些大型屋邨的商场，林志超倒是不一定非留不可。但很显然，林志超也不会现在出售。

不过，林志超说道：“嘉湖山庄的商场，我们倒是有意出售。至于丽港城和汇景花园，这个暂时没有出售的想法，不过后期也说不定可以考虑。”

和田一夫心中一喜，说道：“那好，嘉湖山庄的商场，我们八佰伴很敢兴趣。至于汇景花园和丽港城，长实集团能不能先租给我们一个，后期若是长实想出售，我们有优先购买权。”

这两个大型屋邨比较接近，所以八佰伴肯定只会开在一个地方。

林志超点点头，说道：“没问题，晚点让公司的人谈谈！”

和田一夫说道：“好，感谢林先生成全！”

据他了解，长实集团不差钱，在日本赚了上百亿港币。这次能谈妥嘉湖山庄的商场买卖，以及还能租一个九龙的商场，和田一夫也是很高兴的。

殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山庄以后的入住率不会高，毕竟基本都是炒房的；所以，现在出售也没有什么不可。

至于丽港城和汇景花园的商场，至少也是1996~1997年进行出售。

之后，和田一夫又说道：“林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀请你去日本投资发展地产，不知道你有没有兴趣？”

林志超说道：“这个得考虑考虑，毕竟现在日本地产泡沫正在破碎，现在去日本投资，不是一件好事！”

和田一夫说道：“那好，就再等等，我相信日本经济会平稳着陆的。”

林志超没有硬钢这个问题，而是说道：“希望如此，毕竟我们在日本也有不少商业地产投资。”

实际上，就是三座来福士购物中心，但都比较规模庞大；不过，长实集团已经持有的股权较少，大概都在30%的样子，管理权依旧在手，是由日本东田公司开发和管理（长实旗下）。

至于和田一夫说的札幌地产投资，林志超并不放在心上，有机会就拉人去投资，但一定要保证不亏。

之后，两人交谈愉快。

和田一夫在零售领域，有不少让人学习的地方。巅峰时期的和田一夫，可是足足在全球拥有400家八佰伴，可惜亚洲金融危机，让日本百货业几乎‘全军毁灭’。

实际上，也不仅仅是亚洲金融危机的问题，传统百货领域，本来就已经逐渐被超级市场、购物中心取代。

以香港为例，七八十年代百货企业占零售份额还挺高的，但倒了九十年代初，购物中心和超级市场已经占零售领域的70%份额。

深水湾79号别墅。

这幢别墅自60年代入驻，期间经过两次‘小装修’，一次是林瑞寰结婚前（1973），一次是80年代中期。

林志超一般住深水湾79号别墅较多，经常性周末和家人团聚于此。

实际上每一个儿子住的别墅，都留了林志超夫妇们的区域，包括石澳、山顶、寿臣山、浅水湾等的别墅。

林志超还是最喜欢深水湾79号别墅，节假日团聚基本在这里举行。而这幢别墅产权，实际上在1973年便转给林瑞寰。

这样做没有什么深意，就是一个做父亲的态度！

而林志超的财富等级，区区一套别墅根本就是洒洒水，自然也不会在乎。

晚上，长房一脉聚在一起吃饭。

是唐彩芸见林志超今天回家，就乘机邀请三个儿子带着妻儿回来，一起热闹热闹。至于外嫁的女儿林慧珠，不在此列。

在林氏家族，外嫁的女儿可以分财产，但是不会绑定在林氏，以男方家庭为准。就算回娘家，也不是想回就回，肯定是特意邀请才会回，除非你不带老公和孩子。毕竟，要考虑林志超夫妇都是和儿子儿媳居住。

“爷爷，哈佛大学商业学院已经向我发来录取通知书！”席间，长孙林宏谦雀跃的说道。

全家人都放下手中的筷子，脸上露出高兴的表情，包括林志超也是如此。

“好，有出息，凭借自己的本领被录取，比你爸做成一单数十亿的生意更让人值得庆祝！”林志超夸奖道。

林宏谦是长孙，1975年1月出生的，是林志超重点培养的第三代成员。

在所有的第三代林姓成员中（25名，19男6女）当中，林志超特别注重三房的长孙，也就是林瑞寰、林瑞海、林瑞东的长子。其余的第三代成员，虽然也会教导，但毕竟时间不够。

到了第三代，在香港的家族成员也会在本地读完高中，再去国外读大学。虽然也是读的英文授课的名校，但总归可以在香港接受更多的华人文化。林瑞寰马上说道：“大学是个美好的四年，不仅仅要学到知识，也要有一定的社交本领。”

林宏谦说道：“嗯，谢谢爷爷、爸爸的教导。”

生在林氏家族，又是长孙，父亲时刻教导他要勇于担当责任，所以他也比同龄人成熟。爷爷和父亲也会偶尔带他去参加一些活动，增加他的见识和社交本领。

林氏家族，本来就学风很好，林志超的九个子女皆毕业名牌大学；如今第三代，更是重视学历，同时也重视为人处世的本领。

至于第三代传承家业！

林志超有几个孙子辈，都是75后，千禧年后都可以进入家族企业了。而在千禧年后，林志超至少还会指挥20年时间，何愁第三代不能顺利交班。

翌日。

林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道：“父亲，我们已经完成对荔枝园宋城及周边36万平方尺的土地所有权；但同时，荔枝园周边还有数个业主，而港府规划署好像已经有了这片区域的规划方案！”

荔枝园自从海洋公园开业后，逐渐失去客源，而长实集团乘机吸纳周边的土地。

林志超分析了一下，这次重建范围规模非常的大，涉及问题更多，换地补地价更复杂。长实的地皮并未连成片，这中间夹有多个业主的物业，并且政府已有荔园整体发展计划。

“你觉得重建计划可能性大不大？”

林瑞寰信心的说道：“就算港府此时不批准我们的计划，只要我们慢慢的耗下去，不管是现在的几个业主，还是港府规划署，最终都会同意我们的要求。而对于我们来说，压根不会急着开发这个地皮，权当作为储备土地，准备打持久战。”

是啊，谁又能耗得过香港的大型地产公司！

前世的荔枝园，本来是在邱德根手里，之后他也是想重建三幢大型商住大厦，还拉来‘田地厅厅长’李兆基和林百欣，最终还是被否决；后来又拉拢李家成，李家成直接把真个计划扩大数倍，港府依旧否决。但是呢，这片区域依旧被种了‘高楼大厦’，毕竟港府部门是人走茶凉，大型地产商完全耗得起。

林志超说道：“你有没有想过在这片区域，继续开发成一个新的游乐园？”

林瑞寰回道：“想过，我也不是非要开发住宅不可；但是父亲，这里的土地面积并不大，对上海洋公园实在太小，可供我们策划的空间不大，自然不能竞争。而这片区域虽然是新界，却仅挨着九龙，发展商住地产的前景太大，也是我们动心的原因。”

他很坦白，也是他一贯的务实作风。

站在企业的角度来讲，林瑞寰的做法完全合格。

反倒是林志超，这些年来拥有了更多的想法——忧国忧民起来！

“能不能和传媒集团联合起来，在这片区域开发成一个集齐漫画展览、影城之类的建筑群，艺术加上商业的结合。”

林瑞寰思考一下后，说道：“爸的想法倒是非常的好，香港漫画在世界拥有很多粉丝，现在港流文化也兴起，只要吸引足够的游客，那么商业设施自然也可以顺利展开。晚一点，我和老四好好聊聊！”

林志超点点头，说道：“在商业地产领域，是由各种各样的形式出现，所以我们要一直进行探索。”

“是”

这个项目，如果说服港府规划署，或许可以为长实集团赚几十亿港币。但若是开发成一个艺术+商业的综合建筑群，利润是源源不断，相当于一个收租的功效；更重要的是，这体现出香港文化的精髓，发扬香港文化产业，带动旅游业等多种好处。

所以，可以搞，只要眼光长远一些！

12月。

深水湾高尔夫球场。

林志超、郭霍年、荣智正在打高尔夫球，不用说，林志超和郭霍年看得起荣智这个晚辈，无非就是看在他父亲的情面上，以及内地背景。

生意场就是一场关系网，林志超为什么扶持中资在香港站稳脚步，就是希望明年在内地多拿一些好项目。林志超又为什么向残疾人事业捐款，除了他认真了解过这个事业外，也是有购买政Z保险的意思。

林志超做慈善，除了在教育领域的慈善，是非常纯净的，其余更多是一个政Z保险。在教育领域的慈善，如果说是不纯净，林志超就可以反驳——我为什么要捐那么多呢？又为什么亲力亲为—一年奔波好多次！

球场上。

荣智突然用半开玩笑的口气说道：“林叔叔、郭生，我若进了洞，我就买了恒昌。”

林志超和郭霍年对视一眼后，两人很快心照不宣。他们是何等富有政治头脑的人，虽内心舍不得恒昌股份，但也只有选择成全荣智。

事实上，荣智为什么突然想收购全部的恒昌呢？

原来：今年9月中，中信景丰为首的财团，完成收购恒昌后，荣智踌躇满志，兴致勃勃地拉队前往欧、美、日作巡回推广（注：推广中景股票，要外国财团出资委托中景投资证券）。初期他满以为，收购了有45年历史、盈利高达10亿港元的老牌大行恒昌，在鬼佬及东洋基金面前可威水一番。谁料希望愈大，失望更大。

日本机构投资者对他毫不留情，大肆批评中信景丰挟着行政院这大后台，乘九七过渡之便，在香港左买右买，尽管旗下有国泰、香港航空、电讯、恒昌等蓝筹股公司的股权（恒昌算是预备蓝筹股，但）未上市，但本身没有自己经营的生意，不可以作为长线投资对象。

海外财团听信了某些海外传媒的评价，对中景并未作全面客观的信誉调查，结果反应冷淡。

荣智这才意识到，中景作为中信的旗下公司，给外界的形象属于信托投资公司，而不是实业公司。虽然恒昌的最大股东是中景，中景也只有36％股权，还不能说就是中景的公司。

中景不可能将英资国泰和香港电讯、林志超家族控制的香港航空，控为己有，只有打恒昌的主意，向恒昌“埋手”（入手）。

林志超爽快的说道：“没得问题，你想要，拿去就是！”

郭霍年说道：“恒昌已经将恒昌大厦出售给何善衡，价格达到9.07亿港币，再加上现金流和股票，大概拥有三十多亿港币，恒昌的资产大概在50多亿港币。所以，就按照溢价15%买走我们的股票，这样一来，我和林生没有意见，其他人见大势已去，想必也不会为难！”

荣智连忙说道：“感谢林叔叔和郭生的成全！”

他最怕的便是林志超，因为林志超在香港的地位太高，在世界上的地位也非常高，故想用内地政府压迫林志超，完全是不可能的，上面也不会允许。其次，林志超是江南唐氏的女婿，他依照父亲的意思，尊称一声‘林叔叔’，这些年才算在香港站稳脚步，连中信景丰都是林志超帮忙借壳上市的。

接下来，荣智说道：“林叔叔，郑生他们那边，能不能麻烦你说说情！”

林志超想了想，荣智去谈，搞不好关系闹得太僵，他出面更合适，便答应道：“我就替你说说，成不成功就不敢说了！”

荣智说道：“有林叔叔出马，我相信郑生他们会同意的！”

拿下林志超和郭霍年的股权后，中信景丰本来就已经60%多股权，所以郑裕彤也只有给；更何况，郑裕彤现在也在内地投资，以后也打算在内地和香港两地大投资，岂会不会做人。

由林志超出面，只是说不要闹得不愉快什么的。毕竟林志超和郑裕彤是多年好友，他出面不会有什么问题。

至于何善衡那边！

原本答应的是不会‘拆骨’，但现在荣智的想法已经变了，他收购那么多资产，而仅在股市集资了11亿港币，资金量缺很多。

所以荣智第一时间出售了恒昌大厦，但因为买家是何善衡家族，以及售价比市面低了1~1.5亿港币（评估价）；所以，何善衡此时尝到甜头，自然不会跳出来指责荣智。

何善衡毕竟是香港银行界大佬，荣智这一步算是比较聪明的做法，不然得罪何善衡，以后也是有麻烦的。