1993年元旦，九龙仓集团召开记者发布会，林志超宣布卸任董事局主席一职，由其子林瑞海担任。

一时间，港九热议纷纷。

“这么年轻退休，不会像彤叔一样，到时候回来为儿子擦PG吧！”

“这怎么能一样？林瑞海在九龙仓集团总裁任上，可是业绩胜过他的父亲，投资东南亚商业地产账面升值巨大，并一举收购新加坡最大商业地产上市公司.去年，还在内地拿下数个大型商业项目。林氏五子，个个都是商界大亨了！”

“这么利害啦，我还以为是林志超先生搞定的这些事情！”

“林志超先生早在几年前，便已经是半退休状态，和彤叔当年一样。不过彤叔前年由不得不重新出山，反倒是林志超先生直接退休了。”

人们纷纷感叹‘林氏教子有方’，如今个个都能独掌一方，在香港呼风唤雨。

九龙仓集团。

公司依旧保留了林志超的办公室，并以‘荣誉主席’职位相待，相当于还有‘顾问权’。

林瑞海说道：“爸，下个月初，钻石山地王拍卖，该幅地皮28万平方尺，可建成商住混合模式项目，预计可建5幢总计120万平方尺的住宅（1800个住宅左右），以及一个65万平方尺的购物广场。我想参加竞拍，拿下这个项目！”

林志超闻言，说道：“你看着办吧！东南亚的投资，争取明年（1994）就开始出货，那边的泡沫和日本差不多相似，争取两年内抽回资金。整个九十年代，主要发展内地，再在香港、新加坡稳住阵脚。千禧年后，你就有实力全球范围内进行稳定投资了。”

林瑞海点点头，对于父亲的大方向安排，他不会去质疑。毕竟父亲是一个数十年的成功经验者，岂是他们可以比的。

他想了想，说道：“父亲，九龙仓集团在香港的发展，基本已经布局完成。在商业地产领域，差不多是会拥有1000万平方尺的收租面积；而在发展地产领域，我们并没有投资太多，以后也不会投资过重，避免让人觉得我们一家独大。所以我在想，以后我这一脉，能不能以后迁居新加坡，当然不是现在，至少也是九七之后，让您的孙子迁居过去。”

九龙仓集团这几年虽然有在发展地产领域投资（住宅），实际上都是小打小闹，期间投资的又一居、倚龙山庄这两个大型屋邨（总计3500个住宅）都是和其它财团合伙，仅占三分之一。

林瑞海也看得清外面的形式，所以在香港主动采取‘避让’的方式，准备拿下钻石山地王之后，便逐渐再降低香港的投资。

林志超说道：“这个事情无需急于求成，最好是等宏治他们长大后，逐渐进行落户新加坡。”

林瑞海点点头，说道：“嗯，我明白了！”

二房长孙林宏治，是1977年出生，工作都是千禧年后了。届时直接打发到新加坡公司，完成移师新加坡。再以新加坡为大本营，进行全球范围内的投资。

和记黄埔的会议室里。

林志超坐在主席位置上，两边分别是马世民和霍建宁，下面是两排外籍高层。虽然最近一年，和记黄埔招募本地人才，但这些人才想晋升高层，还有一段路要走。

“关于‘本地固定电讯网络服务的专营权牌照’投标方案，我认真的看了一下，没有问题！相信凭借和记电讯的实力，中标一个不难。”林志超首先说道。

香港电讯控有的本地电话专利权，到1995年6月30日期满。

而香港电讯的100%垄断（海外固话、本地固话），已经让人非常不满，受到很多人的抨击。1987年，港府聘请顾问公司Booz（英国公司），对香港电讯业的未来进行研究。翌年，该公司提交一份报告。外界无人看过报告文本，只知道报告建议政府打破现有电讯网络垄断局面。

正因为如此，港府决定抛出3个‘本地固话’牌照，进行公开招标。至于‘海外固话（国际长途）’牌照，则需要到2006年到期，暂且不表。

另外一边的香港电讯（英国大东控股）也不是吃素的，使出一绝招——先把香港电话专利‘剔成一块肉骨头’——即取消香港（本地）电话收费。这样，专利权争夺战，无疑就是‘狗争肉骨头’。香港电讯弃之不心痛；新专利权得主则食之无味，至少若干年内无利可图。

那为什么不收费的本地电话专利权，也会有好几家公司竞投呢？

原来，虽然本地固定电话网络服务的经营权，并不包括国际电话网络的经营权。但是，任何人打国际电话，拿起电话筒拨号时，讯息首先要经过本地网络，才到达国际电话网络的通路，再输送到香港以外。同时，打进香港的国际电话及图文传真，原理皆同。

因此，任何人使用将来出现的新网络打出或接听国际电话，如果新网络是直接驳到国际电话通路，香港电讯公司都要付给新网络经营商平均每分钟1.05港元的输送费——这在政府招标文件上已标明。

而输送费的确实数额，港府会每年检讨一次。新网络出现后，每个电话经过的网络数不同，互相接驳收费有待于香港电讯与新网络经营商协商厘定。

本地网络的经营商，会在若干年内无盈利。他们这么热衷本地电话专利权的投标。仍是看好2006年后的国际电话服务。倘若连本地电话经营权都没有的公司，逞谈再申请国际电话经营权了。

香港国际电话营业额，每年以23％的速度增长。香港任何行业，都不可能膨胀系数这么大而稳定地增长，前景委实诱人。

呼声最高的投标公司是和记、新鸿基和美国Nynex公司的合组公司。新鸿基现有有线电视的光纤网络，若获牌照，可利用该系统。

此时的新鸿基，三兄弟齐心协力，确实将新鸿基发展得很好，是香港第二大华资财阀；首先是仅次于长实的发展地产商（住宅）；其次又在各新市镇投资很多购物中心，还在湾仔拥有新鸿基大厦和中环广场；最后又获得有线电视网络，综合化发展卖出第一步。

霍建宁随即说道：“如果和记铺设线路直达固定电话用户，接驳原有的流动电话和CT2无线网络，流动电话用户打本地电话毋须再经过香港电讯的网络接驳；如果和记网络直接驳到国际电话的通路，那么它的用户打国际电话亦毋须经香港电讯本地网络。这样，和记可以省回目前相互接驳到香港电讯网络的每分钟9分的费用，成本的下降令我们更具竞争力和优势。”

林志超满意的点点头，说道：“香港CT2无线网络用户已经超过5万户，比英国的情况好不少，但切记不可继续投资。蜂窝无线网络才是未来的主流，英国的Orange是一个前景很好的企业，要重点发展。”电讯领域的业务、技术实在太多了，一旦走错那就损失不菲。

但霍建宁是个比马世民还会赚钱的人，他前世将赫斯基、Orange进行一些列财务安排，妥妥的神来之笔，所以林志超很是信任他。对于马世民即将离职，倒也少了一些不舍。

当然，前世的李家成也非常有眼光，出售Orange之后，斥资500港币竞投中英国3G，引爆全球对3G的火热追捧，进而引发德国3G的追捧；但在这种关键时刻，李家成又迅速冷静下来，一手捏爆——宣布推出德国3G的竞投。一些列操作下来，还真是大赚一笔，事后还能冷静下来。

接下来的会议，林志超对零售、能源一一做出指示。

特别是零售领域，也进入大发展阶段，屈臣氏的美妆业务要趁着‘港流文化’兴起，而逐步向海外扩大市场。

与此同时，和记黄埔投资的重点，也转入香港和内地，海外则为次要发展。

和记黄埔去年（1992）盈利为82亿港币，而港口、零售业务（含屈臣氏的制造业）就差不多达到了60多亿港币的业务，能源、电讯依旧没法真正盈利，地产、贸易、证券、航运等的利润则还是非常客观。

回到长实集团总部，林志超坐在办公位上思考。

他陆续卸任九龙仓集团、传媒集团、环球集团、长江工业集团的主席，也是因为这些企业发展已经走上正规，再加上林志超也需要自己的时间。

现在内地的投资，林瑞寰、林瑞江、林瑞海等兄弟，都可以自己搞定，官方依旧给予高规格接待。当然，林志超还是时不时会去内地进行高层交流，将关系打牢靠。预期千禧年后，林志超就不用频繁去内地公务，海外也是如此。

去年（1992），长实的正常利润再创新高，突破100亿港币，增长40%，达到102亿港币。

可谓业绩喜人！

预期，长实集团接下来的每一年，都能达到35%以上的业绩增长，这才是可怕之处。

不一会，林瑞寰在办公室里向林志超汇报一些工作。

“爸，我们在内地的投资项目，又签署了八个饮料食品方面，康师傅牢牢占据销量第一王老吉凉茶已经在南方推出.”

很多项目，林志超可以不参加，但不能不知道。

事实上，很多项目都是林志超指点下，去完成投资的。

林志超一边听，一边继续指导：“方便面业务上，要创新更多口味，比如西南一带喜欢吃酸菜，那么可以在蜀都或者武H投资第二个大型生产基地，专门生产‘老坛酸菜方便面’.康师傅也需要丰富自己的产品，比如进入饮料行业，饮料的话，可以选择进军茶饮，冰红茶康师傅品牌还可以生产零食，西南的泡脚凤爪、干脆面品牌、饼干类”

林瑞寰顿时大开眼界，饮料食品部门不是没有全面发展，比如康师傅方便面确实已经有好几种口味，但却没有父亲这样的全面规划，当然也是时间上还没有来得及。

他仔细的在纸上记录这些规划方案，马上就准备付之行动，然后迎接父亲的考察。

“王老吉，这个品牌的包装设计、广告语等，都已经定型。但我们需要在广告上，一直投入宣传，就好比红牛一样，需要长期的宣传，才能打造出一款真正畅销饮料”

“嗯，这个我们明白的。”

林志超点点头，说道：“除了饮料食品外，我们在基建领域投资比较大，再过几年趁着股市行情好，亦可以上市套现部分资金，所以无需苦恼投资大。”

林瑞寰说道：“长江基建若是上市，绝对可以成为香港一家中型上市企业，今年我们会继续投资基建的，毕竟内地基建回报率稳定。”

想发展经济，就必须有配套的基建，内地在基建招商引资上，可是给与港商优待，可惜就是没有几个港商敢投资这种长期的项目。

最后，林志超说道：“啤酒领域，也可以考虑投资！”

林瑞寰点点头，说道：“好在内地，我们不仅掌握着产品，亦在零售领域发展良好，两者之间的关联紧密，能有更好的协同效应。”

7-11、百佳、屈臣氏都已经进入内地市场，不过，目前内地零售行业只能合资。

当然，合资也挺好，等以后放开零售行业时，长实系便可以第一时间占领市场。

一番沟通后，林瑞寰对长实系未来发展更有数，接下来就靠他的水平。

至于林志超，一般是只看结果！

接下来，林瑞寰又汇报道：“我们在美国的投资，今年加大力度，目前美国已经有大量的不良资产待出售，只要有合适的目标，我们就会拿下.”

长实集团作用50亿美金的现金流，再加上可以贷款，足足可动用80~100亿美金，也就是650亿~800亿港币；这些资金的投资方向，从去年开始就分为两个地方——华夏、美国，以地产为主。

林志超说道：“别看很多大企业搬离曼哈顿，但这这是我们的机会，买下纽约的写字楼和购物中心，相信下一个热潮很快到来，就好比当年的科技热潮一样，或许这一次将是网络时代。”

“网络时代？”

“嗯，这个不需要多去研究，只要我们知道，现在正是抄底纽约、洛杉矶、旧金山这些城市地产的时候，就行了！”

“好的”

哪怕是儿子，也无需讲太多，有个方向就行了。

接下来，林志浩询问了‘香港中环中心大厦’的进度问题，这幢大厦和香港土地发展局合作的，长实集团占股75%。

“今年五月份正是动工，完成之后，将成为香港第六高楼。”

“好，正好消耗一些资金。”

“是的”

长实集团现在是资金充裕，项目还在寻找中。

2月。

九龙仓集团以36.5亿港币的高价，击败新世界、东方集团、会德丰集团和长和地产、新鸿基等财团，拿下钻石山地王。

该幅地皮28万平方尺，合计单价上万港币每平方尺，可谓印证了香港地产火热。

当然，香港地产商会亦派出代表梁志坚（新世界发展总经理），会见财政司，表示对港府打击楼市的担忧；与此同时，各大地产商开始自行提供按揭七成，一些中小地产商也跟随，进而导致一些银行也悄悄的实行按揭七成。

一时间，财政司和银行公会制定的‘八九成按揭’，摇摇欲坠，形同虚设！

在巨大的利润面前，香港地产商会已经露出爪牙，照样和港府对着干！

长实集团虽然努力的站在后面，不说锋利的言语，但却一直是站在地产商会这一边的。目前长实集团住宅的每年供应量，大概是在20~25%区间，所以不跟随大家一块，口水都得淹没林志超。

另外一边。

本地固话牌照，一共是七家财团竞投，最终被和记电讯、新鸿基组的财团、新世界发展三家夺取。

新世界发展是此次的黑马，原本仅有传呼业务，而且在1990年无线电话牌照中夺标失败；如今，顺利进军电讯行业，可谓开了一个好头。