一百二十一章 蛋壳

礼尚往来是中国人的传统，收到了这么一份大礼的政府也不能不有所回报，不过钱是没有的，反正你乐仁也不缺钱不是？其他的要求可以提出来，看看有什么是你想要，正好也可以给你的。

既然是不给钱，那就只有两样东西可以要了，一个是政策，一个是土地。乐仁知道，这两样东西很多时候有钱也搞不到，所以思前想后提出了一个要求，就是在帝都，魔都，鹏城的偏僻之地给批一些地，准许新组建不久的柏乡建筑公司盖廉租房，为此乐仁特意申请组建了专门的出租屋管理公司：蛋壳公寓。当然，这些都需要政策上的认可和政府有关部门的协助，需要面向全社会招贤纳士，聘请职业经理人和专业的会计事务所，各司其职，才能在有效监管下健康发展。

这对于刚刚迈入九十年代的政府来说，自然是乐见其成。这时候，第一批商品房刚刚上市，老百姓对于自己买房还犹豫不决，房地产市场还没有形成，也就不存在土地财政，地方政府还没有形成靠卖地维持财政的观念，所以有人肯买地建房出租，对于这三个刚刚开始发展的城市来说即能解决大量外来人口住宿的问题，又能扩大城市发展速度，还能拉动GDP，何乐而不为呢？

就连中央也对盖房子拉动钢材、水泥等建材行业的发展很高兴。何况盖房子需要大量的资金投入，除了柏乡商贸和乐哈哈公司的经营利润，还需要大量银行借贷，再加上大量的创造就业机会，其他城市看了都眼馋呢！

不过乐仁没有被竞相投来的橄榄枝迷惑，坚持只在这三个地方盖廉租房，因为他知道只有这三个城市将来是中国房价的尖峰，在这里盖廉租房，既能够缓解未来的北漂，沪漂，深漂的住房成本，又能够保证蛋壳公寓的持续发展。毕竟在这三个房价涨上天的地方，即便是廉租，也是一笔不小的收入。蛋壳公寓将来就是自己的现金奶牛，源源不断的房租可以让自己不断盖起新的廉租房。这也算是实现自己上一世在地下室里的誓言吧！

于是乐仁这只大蝴蝶又一次搅动了中国的发展进程。中国的房地产市场形成的同时，提前开始了廉租房的建设。

不同于政府主导的廉租房，乐仁借着先发优势，先用低廉的价格圈下了大批的土地，然后用理念先进，住宿便利的公寓楼吸引大批外来人口租住，获得了源源不断的租金后，继续扩建新的房源，形成了资金的良性循环。

银行愿意贷款给拥有大量不动产的蛋壳公寓，地方政府愿意看到外来人口拥有干净、整洁、有序的住宿，以及盖房、管理公寓、提供交通，购物产生的大量的就业机会，而蛋壳公寓，除了为外来人口提供住宿，饮食，购物，娱乐等相关服务可以获得稳定的收入之外，更是神不知鬼不觉的把未来的热门地段的土地大批量的拿在手里，毕竟，九一年的偏僻土地，可以笃定，未来能去掉偏僻两个字。

不过现在，却没人认为简易的廉租房，能有多大的价值增长空间。毕竟设计的廉租房是针对外来打工人口的，最简单房型只有一小间卧室和厕所，只能满足最基本的住宿和洗涑，连厨房都没有。

可乐仁知道，随着这三个超级城市慢慢发展，会有越来多的人口涌入，除了那些睡工厂宿舍，工地工棚的体力劳动者，还有更多的怀揣梦想，来实现自我价值的“漂”一族，他们住不起大房子，只能暂时按间租住，甚至是按床租住，各种地下室，临建，群租房会让产生大量的治安、消防等方面的隐患，政府管也不是，不管也不是，等到想起盖廉租房，规范解决问题时，整个城市已经塞得满满当当的了。

现在看廉租房简陋不堪，将来就会发现，能够在市区的还不错的地段，拥有一间虽然简陋，但是基本功能齐全的小窝，不需要上下班挤一两个小时的公交，不需要和别人合租，门口有安保和便利店，甚至还有食堂或者小饭馆提供送餐服务……是一件多么幸福的事情！

说的直白一点，乐仁的蛋壳公寓就是把原来的商品房挤占了一部分，建成专门设计的廉租房，大大提高了这些地方可以容纳的人数，让更多的“漂”一族可以用更低的成本在都市里生存下来。而蛋壳公寓也凭借着容纳了更多的人口，以及提供相关服务而获得不菲的收入。

预知了未来城市移民的生活状况，自然也就预知了未来的市场需求，针对性的设计，让乐仁不担心会亏本。当然，乐仁也没有想通过蛋壳公寓挣多少钱，而是想能够拯救更多的“漂”一族的梦想，以此来致意自己上一世的北漂生活。

有钱人了，可以为自己的情怀而一掷千金还不亏钱，仅此而已！