别墅的业主名叫田福生，年龄大概四十多岁，身材中等，头发微秃，牛津大学毕业的高材生，毕业之后创办了一家高新技术产业公司，也是一个身价数亿的老总。

田福生衣着整齐、风度翩翩，举止优雅，很有绅士派头，跟周胖子那种大大咧咧，不拘礼数的性格完全迥异，张伟一开始还怕两人谈不拢，没想到却是出乎了他的意料。

一个是创办高新技术产业的海龟，一个是靠煤炭生意起家的暴发户，两人的生活和工作领域可以说毫不搭边，但是双方却聊得十分投机，而且周胖子对于高新技术产业十分的感兴趣。

原来，周胖子的煤矿已经几近枯竭，一旦煤矿真的开采完了之后，周胖子肯定要进入其他的行业发展，而他最为看好的就是高新技术产业，并且对这一方面专门做过研究。

所以，周胖子对于田福生表现的十分的尊敬，而田福生也没想到周胖子会知道如此多高新技术产业的知识，也同样是对周胖子刮目相看。

有钱人买房子要比普通人更简单，因为他们有的是钱，不会过于计较房子的价格，主要是以自己的喜好来决定，尤其是客户和业主之间有业务往来或者合作意向的情况下，买房的签单率会大大的提升。

而田福生和周胖子现在就属于这种情况，田福生的公司希望得到投资、壮大，而周胖子现在正准备进入新的行业，手上有大批的流动资金，两人可以说是一拍即合、相逢恨晚。

“周先生，没想到你对我们这个行业了解的这么清楚，真希望能和你有合作的机会。”田福生感慨的说道。

“田先生，您比我年长两岁，若是不嫌弃的话，我叫您一声田兄，您称呼我周胖子就行了。”

周胖子大大咧咧的说道。

周胖子这个人虽然没有什么学问，但是在与人沟通上还是很有心得的，他的话虽然听起来粗鄙，但却能够在无形之间拉近彼此的关系，通俗的一点话来说，这也是一种卖萌的手段。

“好，那我就托大，称呼你一声周胖子了，哈哈。”田福生朗声一笑，看了一下手表，说道：“周老弟，咱们一见如故，晚上老哥请客，你们要给我这个面子呀。”

“我也正想跟田兄请教一些高新技术产业的问题，所以吃饭那是可定要的，但是这顿饭一定要我来请，就当是给田兄交的学费了。”周胖子可谓是八面玲珑，说起话来可谓是滴水不漏。

张伟一开始看到周胖子和田先生相处融洽，心里还十分的高兴，可是后来发现这两人虽然越聊越投机，但却一直在聊工作上的事情，仿佛已经忘记了要买房子的事情，不禁让张伟有些着急了起来。

但是张伟又不好过于明显的点明，正在筹措如何用词的时候，旁边的刘雨柔却是先开口，道：“胖哥，你不是陪嫂子来买房子么？怎么又谈起工作来了！”

刘雨柔这句话说得恰是时候，即巴结了吴倩又卖了张伟一个好，可以说是一举两得，至于会不会引起周胖子的不快，她却一点都不在乎，反正她有把柄握在手里，周胖子也不敢拿他怎么样。

“说得对，田兄，咱们还是先把今天的正事谈妥吧！我可是准备把您这套房子买了，送给我老婆当生日礼物呢？”周胖子现在还真不敢得罪刘雨柔，又看到自己的老婆真有点不耐烦了，话锋一转说道。

“这个事好办，周老弟想要买的话，直接说个价就行了！”田福生颇为豪爽的挥了挥手，说道。

“田兄，那就按这个小区的均价五千万吧！您看行吗？”周胖子想了想，报出了一个既不高也不低的价位。

“那可不行！”田福生板着脸说道：“五千万太多了，我看就四千八百万吧，这个数字也吉利，咱们呀也讨个喜气。”

“行，就按田兄说的办，算我占哥哥一个便宜了。”看到田福生想要卖好给自己，周胖子也爽快的答应了下来，脸上也多了几分笑容。

一两百万对他们来说都都不算什么，但却是一种态度和面子上的事，若是能够用一两百万拉近关系，建立长期的合作关系，那么以后可能会得到数十倍数百倍的回报。

两个人既然都表明了态度，徐明也不含糊，立刻拿出了买房合同，趁着这种友好的气氛下将合同给签了下来，这种事情他可是见多了，别看现在双方和和气气、称兄道弟，一旦两人利益向左、生意谈崩，这一单也就没戏了，所以趁早将买房合同签了，不管两人以后关系如何，至少由不得他们毁约了。

看到合同最终签了下来，张伟也是大松了一口气，原本悬着的心也彻底放回了肚子里，脸上的一抹欣喜如何也遮掩不住，如果不是有众人在场，他真的会高兴的叫喊出来。

签了买房合同，双方又谈了一下付款方式、时间，以及一些过户的流程，徐明和张伟这才告辞离开，而他们走的时候周胖子夫妻依旧留在别墅里。

刘雨柔却是跟着张伟走了出来，毕竟她现在是张伟名义上的女朋友，即便在想跟吴倩拉近关系，也不可能在短时间内一蹴而就，好在她刚才一直跟吴倩聊天，顺便也要了对方的联系方式，不过这一举动却是把周胖子吓得不轻。

“老公，再见！”刘雨柔在出了别墅之后，看了一眼张伟和徐明，对着掌握挥了挥手小手，俏皮的说道。

“啊，再见！”刘雨柔的一声老公，把张伟下了一跳，看了一眼身旁的徐明，见他脸色露出愕然的神色，不禁感到有些尴尬。

刘雨柔说完，扭着柳腰，和张伟两人分道扬镳了，张伟看着她那性感的背影，滚圆的臀部，有些复杂的说道：“还是以后不要见面为好！”

“你小子行呀！真是人财两的呀！”徐明一脸羡慕的说道：“搞不好，以后徐哥我还得跟着你混！”

“徐哥，您别寒碜我了，我这点本事还不都跟你学的吗？就是运气好碰上准客户了。”张伟谦虚道。

“得了，你就别再我面前谦虚了，等晚上开会的时候，给大家说说你的工作心得，争取把咱们整个店里的业绩都带上去。”徐明不容置疑的说道。

若是说前两单张伟签约，还可以说成是运气，那么所谓的事不过三，要是这次签单也看成是张伟的运气好，那以后大家都别努力工作了，相互之间比比运气不得了么？

“徐哥，我这个月一共开了三单，能拿到多少钱呀！”张伟一脸期待的问道。

“你前两单的佣金已经到帐了，若是没有意外这一单的佣金在月底之前也能到账，而这一单的佣金是一百四十四万元，再加上之前的两单一共是一百七十万的佣金。”徐明掐指一算，说道。

“徐哥，那我这个月能够拿多少收入呀！”张伟咽了咽口水，问道。

所谓的佣金、业绩就是中介费，是整个公司的收入，并不是张伟个人的收入，按照每个月的完成业绩，在中介费的基础上也会有相应的提成(注释1)，那才是张伟应得的收入。

“你这个月三个单子加起来业绩达到了一百七十万，按照60%的提成来计算，收入在一百零二万，再加上店里、区里、大区、市区的奖励，估计应该能够达到一百零五万元。”徐明有些羡慕的说道。

卖别墅靠的不仅仅是能力，还需要靠一定的运气，徐明入行这么多年虽然也挣了不少钱，但是挣的多花的也多，也不过才积累了几十万的身价，张伟单单这一个月的收入，就超过了他几年的积累，这也是房产行业的魅力所在，能者上庸者下！

注释1

相应业绩对应的提成：一万以下的业绩提成10%；一万道三万之间提成15%；三万到五万之间提成20%；五万到十万之间提成25%，十万到二十万之间提成30%，二十万到五十万之间提成35%，五十万道一百万之间提成40%，一百万道一百五十万之间提成50%，一百五十万以上的提成在60%。

为了让不熟悉房产行业的读者更容易理解，我都采用了通提的方式计算！