0293 投资组合 酒店+物业

在凯悦酒吧，在走廊最深处有一间永远不对公众开放的包厢，这个包厢后来随着宋辰和辰星的成功最终成了神秘的非公开场所，凯悦酒吧的常客想要进去参观一下都被禁止了。

今晚，很多来凯悦酒吧的老顾客惊讶的发现，辰星网吧的股东们从全国各地回来了！自从辰星网吧从东瓯向全国扩张之后，辰星网吧的股东就很少出现在这里了，而宋辰……几乎成了这个地方的传说，人们乐此不疲地在这里讲述着宋辰一夜暴富的创业故事，以及宋辰与辰星网吧股东们结识的过程，同时幻想着自己也能有那么一天。

但想归想，很少有人付诸实际行动，普通人和精英，这中间有一个难以逾越的鸿沟！若非宋辰是穿越者，恐怕他现在也会坐在凯悦酒吧面前，对别人的成功故事津津乐道，并且兴致盎然！

杨锦昌很少来凯悦酒吧，他毕竟是四五十岁的人，跟年轻人一起打闹总是有一点不合时宜的。但今晚很重要！虽然不涉及正式谈判，但可以算是私募性质的聚会。除了蒋琰和宋辰身在国外没办法回来之外，今晚辰星网吧的股东杨德、刘俊、陈道辉、崔曜、叶林、纪昌、王晓雪、赵琳阔别半年之后再次齐聚一堂。

除了杨锦昌，刚刚从美国回来没两天的翟悦，穿着上次宋辰在纽约为她买的香奈儿蕾丝上装和卡其色的休闲西裤，整个人看起来十分干净精明。

站在大家审视异样的视线下，翟悦的表情显得十分从容，她将程阳和宋辰分析出来的数据娓娓向众人道来：“辰星公司十分重视收集客户数据，我们携程也不例外，我们有专门的团队针对数据分析工具进行开发！从携程创办伊始，相继有网友在携程的回馈论坛里反应，在携程订的宾馆都很贵！于是我把数据调出来进行了一场分析之后发现，150-200元的房间卖得最好，价格在这个范围的锦江之星、新亚之星等品牌经济型入住率很高！”

杨锦昌沉思片刻之后沉吟着缓缓说道：“中国酒店以高档宾馆居多，经济实惠、干净舒适的汽车旅馆式酒店相对得就比较少，要么就是街头巷尾的低档旅馆，这类旅馆虽然价格低廉，但是环境却不尽人意！”

翟悦笑着点点头，说道：“这个价位的客户主要是中小商户、出差在外的中下层公司员工、休闲散客，这是一个市场空档！”

王晓雪娇笑道：“的确是个空当！不过你们携程也恁是小心眼，大概是怕将来被酒店业主联合起来‘逼宫’，才会想到向上游产业渗透吧？”

王晓雪说得幽默有趣，大家都发出会心的微笑，翟悦白了闺蜜一眼，笑道：“就你清楚啊？”

陈道辉大咧咧地说道：“市场肯定是有的，不过吃惯了‘大鱼大肉’，酒店连锁……听起来有些素啊！”

石涛想了想，说道：“酒店毛利率偏低，不过连锁酒店的思路还是非常值得关注的。据我所知，该类酒店的加盟费也十分高昂！杂七杂八的收费项目比较多，总得来看，投资回报率是不错的！”

“关键是物业！”杨德笑道，大家眼睛一亮。

“关键是物业！”点点头，重复一遍杨德刚刚说过的话，翟悦看着杨锦昌嫣然浅笑道，“杨董，不知道阿德以前有没有跟你说过阿辰曾经对中国房地产的看法？”

看了一眼自己的二儿子，杨锦昌沉稳地点点头：“嗯！略有所知！”

听到是宋辰的看法，目前还没有出过错的宋辰现在几乎成了金光灿灿的金身菩萨，含金量十足，大家一听到是宋辰说的，总是不由自主地竖起耳朵认真倾听——说到底，没有人会嫌钱多的！

“房地产的发展，中国政府的态度是关键！海南房地产经过92、93年的暴涨之后成了泡沫的‘重灾区’从而导致中央政府对房地产行业的态度十分警惕，累及中国房地产始终处于严格的调控中，从94年开始延续到98年初可以算是中国房地产的沉寂期！”

微微一停顿，翟悦嫣然笑道：“中央去年放松对房地产的钳制，房地产量价齐升，中国房地产由此进入复苏期！但从长期来看，经济发展、居民购买力增加、供求关系、农村城镇化等正面的推动力会促使中国房地产快速上涨！所以投资酒店与投资物业可以算是合二为一的投资组合，具有非常吸引人的投资回报率！”

“是自购自营酒店吗？物业从哪里来？”赵琳不懂酒店运营投资的关键，但是想要收购物业却是万分艰难，只要不是被眼前利益迷惑的人，是不会轻易将自家的物业出售的，他们更愿意租赁给对方。

“除了与开发商合作，我们还可以通过旧楼改造的方式获取物业！”翟悦胸有成足地笑道。

“旧楼改造？”杨锦昌思索片刻后不得不承认这是一个很好的方案。

“对啊！”刘俊点点头，“大城市里上了年纪的旧楼可不少，只要我们愿意支付足够的补偿金，相信还是有人不少人愿意将老房子卖给我们！当然，带店铺的那是最好！”

“再请人做一下VI，整体性修葺一下！啧啧，又一个辰星网吧就出来了！”叶林笑道，“现实中肯定不会这么容易，不过听起来的确是不错的！”

崔曜懒洋洋地说道：“有投资项目就好！说实话，钱放银行里很亏的，我爸就一直念叨着让我赶紧把钱投出去以钱生钱！”

“你们打算投资多少钱？”见这些后辈没有多少概念，杨锦昌简单地为他们做了一下估算，“若不计算收购物业的金额，投资一家三星级规模中等装修的直营店需要450-600万！我们至少需要准备1.5亿资金才能撬动整个项目，才能做到从容不迫！”

“钱不是问题！”翟悦笑吟吟地说道，“我们携程可以出资一亿人民币！”

“一亿？”王晓雪目瞪口呆，她酸溜溜地说道，“有钱也不是这样花的，你们携程上市融资才四千万美元不到，也就是3亿多人民币！投资一亿造酒店，我怕你们携程的股价至少要跌去一两块美元！”

“无妨，投资人很快就能体会到携程的‘良苦用心’，这是为了控制产业链必须经历的阵痛！”翟悦微微一笑，似乎若有所指。接着，她又对杨锦昌说道，“资金不是问题，但我们缺少管理酒店的人才，尤其是缺少那种有连锁酒店管理经验的人才！”

对于一个只有一年时间就能到处融资的互联网公司，杨锦昌不得不感慨时代变化太快了！必须承认，作为一个半辈子在政府机构以及商海沉浮的老人，他很妒忌宋辰和借着互联网大潮功成名就的年轻人，他们崛起的太迅速太顺利了！

他沉吟道：“东瓯大酒店目前投入重资且还没有收益的有两大块，一个是与大宋集团、东瓯立茂以及上城房开合作开发的‘欧洲城’项目，涉及资金一亿；另一个就是辰星宅急送项目，两千万！这两个项目的投入让东瓯大酒店的资金链十分紧张，我们东瓯大酒店能挤出来的金额并不多，拼拼凑凑只能勉强挤出三千万，不过多少会影响核心业务的运营！”

杨德关切地看了一眼父亲，笑道：“我可以借您啊，只要您肯给利息！”

“臭小子！”杨锦昌摇摇头，忍俊不禁笑骂了一句，

“呵呵！”大家都轻松地笑了起来，现在他们资产最少的都是百万富翁，而且全都是现金。

翟悦笑道：“若杨董资金有苦难，您可以拿辰星宅急送的股权抵押给我们！其实，若是可以的话，母公司希望能收购您手中有关辰星宅急送的股权！至于价格，绝对不会让您失望的！”

“嗯？”杨锦昌深深地凝视着翟悦，又看了一眼王晓雪，他淡淡地说道，“听说阿里巴巴集团总裁何运涛打算以现金加上普凡设计公司的股权入股辰星宅急送，看来宋辰是对物流公司志在必得啊！”

翟悦坦然道：“物流公司对于辰星系子公司尤其是8848的作用，就如支付宝在辰星控股中的作用，十分关键！所以阿辰的确打算增持股份，阿里巴巴集团只是出于布局的考虑，入股辰星宅急送，未来不排除将辰星宅急送的股权注入阿里巴巴集团！”

点点头，杨锦昌笑道：“物流公司对于其他股东或多或少都有用处，但对于我来说，只是人情投资，若宋辰有需要，出售给他也不是问题！既然是人情，你们中国辰星控股也就没必要溢价支付了，还是两千万吧！”

“人情归人情，投资归投资！若本就有前途无限的投资退出没有获得回报，于情于理都不行！”翟悦嫣然一笑，对杨锦昌说道，“所以阿辰的意思是，我们溢价50向您收购东瓯大酒店持有的辰星宅急送所有股权，也算是让您对东瓯大酒店的董事局有所交代！”