0423 激进的辰星如家

?宋辰耸耸肩，朝拿着高脚杯在一旁微笑不语的刘俊说道：“喏，那位也不是一直站在她旁边？”?

刘俊也同样耸耸肩，自嘲道：“这样站至少会让我看起来不是那么凄凉！”?

大家愣了一下，随即会心地笑起来。?

叶林轻啐道：“少在旁边卖乖，刘俊，你女人不必宋大天才少！”?

刘俊哈哈一笑道：“那你就说错了！瞅瞅人家，人家一左一右地站着两个绝色女伴，哪像我们，形单影只啊！”?

王晓雪啐道：“姓刘的，你觉得孤单让杨德给你找十个八个陪着就行，少在这里说闲话！”?

大家又是一笑。纪昌也是忍俊不禁，他摇摇头，揽着女友的腰向前两步，介绍道：“阿辰，这位是杜丽音！”?

“幸会幸会！”宋辰笑道。?

所谓物以类聚，纪昌虽然没有介绍杜丽音是做什么的，但宋辰依旧能猜出来，对方跟纪昌一样，背后至少也有几个当大官的亲戚。?

“能认识您真是我的荣幸，您比报纸杂志上看起来年轻太多了，大家都很崇拜你！”杜丽音微微一笑。?

“是吗？我希望他们不会说：‘时无英雄，遂让竖子成名’之类的话！”?

宋辰自我挖苦让其他人发出了别有意味的笑容：这样的话若是在一年前，或许会得到很多人的支持，认为宋辰的成功是靠运气，最大的证据就是他背后站着一个乱砸钱的‘疯投’孙正义；但是现在，如果还有人说这样的话，那只能是自取其辱！宋辰犀利得仿佛是一种预见性的洞察力，已经让宋辰成为当今网络产业当之无愧的意见领袖！?

实质上，舆论现在更倾向于认为，孙正义的“疯投”为软银集团带来了三笔充满想象力的黄金宝藏，宝藏里的宝贝多与否取决于“辰星模式”的成长性！?

再次寒暄了几下，大家围绕着沙发分别落座。?

看了一眼杨德与赵倩雅。王晓雪略带好奇地问道：“你们怎么认识的，我们可是一点风声都没有听到！”?

赵倩雅是个非常健谈地女人，她主动解释道：“去年，携程旅行网牵头，东瓯酒店管理集团和辰星网吧股东集资成立辰星如家连锁酒店之后，阿德担任新公司负责人，而我们美开手中正好有几个大型商业地产项目需要获得融资。一来二去，双方就认识了！”?

“做生意都能抱得美人归，我看我也要主动一点！下次有什么好项目，我也搞个总经理当当！”叶林嘿嘿一笑。?

“你现在不就是总经理？辰星网吧山城分公司总经理，不会选择性遗忘吧？”杨德白了叶林一眼。?

蓄起长发的陈道辉那手肘顶了顶叶林，取笑道：“山城辣妹何其多。自己没抱得美人归就不要抱怨别人桃花满面嘛！”?

明着说叶林，但实际上还是拿杨德开玩笑，大家都笑起来，杨德再次翻了个白眼，放在膝盖上的手在暗地里朝陈道辉竖起了中指。?

赵倩雅虽然也是玩笑的对象之一，但表现得十分得体，仪态万端。显示出了非常良好的家教和素养。?

宋辰笑着问道：“阿德，辰星如家怎么样了？还顺利吗？”?

杨德沉吟道：“还好，目前正处于大规模基建周期！目前，辰星如家分别有六个正在运作的投资项目，有三个是旧楼改造项目，两个写字楼投资项目，以及一个物业收购计划！”?

“嚯，还挺激进的。资金够不够啊！”崔曜大吃一惊。?

翟悦摇头道：“虽然激进了一些，但只要物业拿到手，物业资产的升值迟早会反应到携程的财报上的！写字楼项目主要与上城、美开合作，我们投入部分资金，而他们将裙楼及部分店铺的物业所有权转让给我们！三个旧楼改造项目其中有两个在京城，一个在东瓯，至于物业收购。则是杨德在钱塘看中的物业！”?

转过头，翟悦对宋辰说道：“只是这样一来，辰星如家第一批的投资预算远远超出当初设计的计划，财务比较吃紧！”?

宋辰诧异地问道：“不可以将资产剥离出来向银行贷款吗？”?

“当然可以！”?

这次回答地是杨德。之间他耸耸肩，苦笑道：“只是，无论是写字楼裙楼物业，还是旧楼改造，都需要建造时间，在施工完毕之前，我们总不能拿项目企划书向银行申请贷款吧？目前，辰星如家只有钱塘文一路那块正在装潢的裙楼物业可以拿出来抵押贷款，所以我们公司的账面资金比较吃紧，现在已经不足八千万了！”?

携程注册资金是2.3亿人民币，这么多项目同时启动却只花了1.5亿人民币，这在十年后的中国大陆显然是不可能的！?

翟悦说道：“其实八千万已经足够了，只要等到其他项目竣工，我们就可以拿着这些资产向银行抵押，获得的贷款和只有资金足够支付装修、管理成本以及各类税费的支出了！”?

周倩雅十分佩服地说道：“其实我很佩服诸位的生意经，财务杠杆用得十分纯熟，一拿到这些项目，第一时间就向银行申请贷款，融资思路与我们房地产公司非常相像！”?

纪昌看了一眼微笑不语的宋辰，笑道：“我们这里有个好老师，这与辰星网吧当初的资本扩张相差不大，都是以资本为导向的扩张手段，两年下来，也算是摸得门清了！”?

听大家各抒己见，宋辰却陷入了沉思：辰星如家的投资思路，说白了就是“酒店收入+物业增值”。?

前者是酒店的基础商业功能，后者的营业收入是建立在“对中国楼市长期看涨”的心理预期上，辰星如家的股东对宋辰的眼光深信不疑，所以辰星如家毫不犹豫地放弃了租赁物业，而是以“投资+收购+改造”的方式间接涉足房地产资产管理这一块业务，若是物业价格大跌，辰星如家的股东们即便不会大亏大损，也会被套牢在辰星如家的重资产上！?

好在，这个可能性对于中国来说是不存在的。从十几年后穿越而来的宋辰，对此心知肚明。?

眼下千禧年才刚刚开始，土地增值和商品房价格还没有几年后那么疯狂，但是上涨的趋势已经越来越明显，这将直接导致辰星如家的投资成本直线上升。?

若非资金有限，人才储备不足，宋辰甚至会建议杨德购买一块地皮直接修建一个旗舰店式的酒店建筑！?

杨德缓缓说道：“酒店产业属于资本密集型的重资产行业。辰星如家的资本规模还不足以形成一个‘投资+贷款’的循环形式，再加上人才的限制，所以现在主要以企稳为主！最迟今年的八月份，辰星如家第一家酒店才能开业，而第二家第三家酒店物业明年以及02年才行，自己投资物业的话。辰星如家门店的增长速度将非常有限！”?

这个问题也是宋辰一早就考虑到的，他笑道：“限制辰星如家规模的三个原因，一是资金，二是管理人才，三是投资周期！首先，人才问题并不难解决，我们可以从东瓯酒店或者其他酒店挖掘人；其次。酒店物业的投资周期比较久，除了与房地产公司合作，我们还可以以直接收购的方式予以解决，这样我们就可以将投资周期压缩在6个月以内；最后是资金，说到底，限制辰星如家增长速度的最终理由终究还是资金，这一点也不难解决，股东们不缺钱！”?

“我们虽然不缺钱。也十分愿意投进去……”陈道辉摸了摸鼻子，自嘲道，“不过这个roI（投资回报率）就是太慢了，习惯了网吧这头‘暴利的现金牛’，辰星如家实在让人提不起兴致！”?

刘俊笑道：“所以你只是个千万富翁，人家宋辰是华人首富！眼光决定了格局啊，道辉同志！”?

“嚯！华人首富。刘俊你也不怕闪了舌头！”宋辰哈哈一笑?

王晓雪白了刘俊一眼，娇笑道：“你们别把他抬得这么高，华人首富现在还轮不到他，前面还有李嘉诚这个珠玉呢！以前倒是可以。身价还上千亿美元呢，现在纳斯达克跌得这么惨，若论净资产，阿辰也只能在国内逞凶，国际上还真算不上什么人物！”?

宋辰讪笑道：“有你这么说我吗？”?

王晓雪斜睨着宋辰啼笑皆非：“现在你的身价贬值得这么厉害，别说上千亿了，连一百亿美元估计也没有人会提起了，这总不是假的吧？”?

在场所有人表情各异，都露出似笑非笑的表情，他们倒是非常好奇：若宋辰破产，又或者只是一名普通的富豪，王晓雪翟悦她们现在还会死心塌地地跟着宋辰吗？?

王晓雪的挖苦与玩笑，让石涛想起了一件往事，他似笑非笑地问宋辰：“话说回来，两年前就算计到今天……阿辰，纳斯达克股灾跌得越惨，你估计越开心吧？”?

两年前就开始算计了？赵倩雅和杜丽音表情讶异，朱唇微启，忍不住倒抽了一口冷气。问了各自的男友，才知道原来宋辰在创业之初就已经预测到纳斯达克股市大热可能带来的结果！只是，当初大家都以为宋辰态度太过悲观，所以没怎么放在身上，谁能想到两年后，他会将时势时局利用得如此彻底？?

“哈哈！”宋辰哈哈大笑，接着又跟变脸似的收起笑脸，正色道：“你们对我知根知底，若我在你们面前装蒜，那也显得我太矫情了！当初孙正义投资一亿美元的时候我就跟你们说，别太在意资本的变化，辰星控股价值一千亿美元也好，一亿美元也好都不重要，重要的是实现自己的目标！”?

望着陈道辉，宋辰满含深意地说道：“其实，辰星如家的投资回报率并不会低！就像我以前说过的那样，中国的经济环境复杂，以政绩为导向的政府官僚为了公事和私事上的利益，必然会不遗余力地推高房地产价格！中央政府为了支持刺激中国的内需市场，同样会投放大量货币！换言之，人民币的贬值速度将会非常快，还有比固定资产更保值的物业吗！”?

杨德若有所思地说道：“这样说来，早期的资本运作无疑是最稳妥的投资手段：利用银行的钱大量投资固定资产，因为银行的利息相比起人民币的贬值速度更低一些！”?

“不错！”宋辰坦然一笑，“你们与其说是投资酒店物业，还不如说是间接获取了商业地产的收益，算是非常稳妥的投资组合！”?

杜丽音妙目一闪，狐疑地问道：“那这样说起来，做房地产生意岂不是稳赚不赔？”?

见对方不以为然，宋辰哑然片刻，摇头道：“当然不是，中央政府之所以支持房地产，原因有多方面的，当时出台这个政策的背景是97年亚洲金融危机，刺激内需是一方面，另一方面也是希望房地产行业能带动全国经济发展，尽快摆脱亚洲金融危机的影响！若房价上涨弧度太快，中央就会利用政策予以调控，控制房价，避免经济受到影响！一旦政策出台，尤其是央行加息政策，若没有足够的现金储备，房地产行业会非常难受！”?

王晓雪望着宋辰侃侃而谈的侧脸，美眸闪烁着幸福迷离的色彩，她最喜欢这时候的宋辰：表情坚毅，目光深邃，可以在众人面前用通俗易懂的语言讲述着他对一个行业的见解——谁能想到，眼前这个男人是一个没有读过大学，才22岁的男孩子呢？?

“经济危机，现金为王！”杨德笑道，“这句话，最近一直被我爸挂在嘴边呢！倒是你，辰星控股手中拽着五六十亿美元，你有什么打算？”?

了解宋辰核心战略的翟悦说道：“携程的核心战略之一是占据上游的部分酒店资源，所以对辰星如家主要以控股或保证影响力为主，在这个基点上，为了强化辰星如家的作用，我们将接受更多的投资！”。)