江辰听到的是四合院，但他脑海中闪过的银民币！

在燕京，能卖出以亿为单位天价的房子是什么？

不是别墅，正是四合院！

老燕京的标志事物之一，浓厚的历史文化传承，日渐减少的保有量，再加上一个黄金地段……，这些都是四合院能卖出天价的重要原因。

天价四合院，在02年这时候还很罕见，就算那时候的燕京土着大多也意识不到这一点。

和燕京的楼市一样，燕京四合院大致也是08年后开始的一发不可收拾的暴涨势头。

京圈黄金地段的名人故居四合院，甚至炒出了几亿、十几亿的天价！

“静姐，我们刚好想去南锣鼓巷逛逛，一起吃炸酱面、烤鸭啊！”江辰拿过苏萌的手机招呼道。

“没看出来啊小歌神，你还是个小馋猫，麻利儿的过来吧！”

江辰也不含糊，拉过苏萌的手腕赶紧路口打车奔南锣鼓巷去了。

现在差不多傍晚的时候，南锣鼓巷正热闹起来，几大胡同里烟火气十足。来玩的人很多，各家小吃店门口都有人排队。

江辰这时候也顾不上打牙祭，跟姚静一起去看那个要卖的四合院去了。

“怎么弟弟你想买啊？”

姚静好奇地对江辰问道，她也是看出来了：江辰对那个四合院好像挺感兴趣的。

“静姐你太高看我了，把我拿去卖了也买不起啊！来看看热闹，没事吧静姐？”江辰摊手笑道。

姚静道：“没事！这房子不便宜倒是真的，要不是我发小家要移民漂亮国了留着没用，才不会卖呢。”

“……”

说着话很快就到地方了，这套四合院位于南锣鼓巷东八条胡同的东棉花胡同，位置绝佳。

姚静见了她的发小，两个人寒暄，简单介绍了一下。

她发小人倒是挺不错的，很随和的一对兄妹，双双都是学霸。

他们的爸妈据说在那边搞证券、期货赚了不少钱，她们又考上了漂亮国的大学，所以干脆移民去那边了。

这个四合院也不是他们家祖宅，是他们爸妈的生意伙伴欠他们家钱，拿这房子抵债的。

所以这纯属就是投资房，没有什么扎根情结，移民卖房一点儿也不心疼手软。

这套房子多少钱抵的江辰不知道，但现在他们卖个翻倍的价格绝对没问题的。

“挺好的房子啊，说卖就卖了啊？漂亮国真有那么好吗？好歹是老燕京人，以后真不回来了啊？”姚静拉着她发小的手道。

“回来啊！我家老房子还在呢，爷奶住着，这边有念想。这一套留着就没什么用了，等爸妈他们年纪大了再落叶归根，到时候再回来买一套就是了。”

江辰清楚地听到了这话，他不由得想起了上一世看到的一个段子。

大致讲的也是一家燕京人移民去漂亮国，把家里的四合院卖了，在漂亮国打拼了二十年赚了不少钱，回皇城落叶归根。

然后他们惊讶地发现：当年他们卖的那套四合院的价格，远远超过了他们在漂亮国打拼二十年的赚的钱。（大腿拍肿了系列）

好吧！江辰没打算嘲讽这些人脑袋让门给夹了。

毕竟人没有前后眼，未来的事情谁能预料到呢？

除了他江辰！

目测了一下，这是一座“日”字二进院，面积至少有两百平米。

户主想卖多少钱他没说，这种事情除了对中介和买主，其他人他当然不会轻易透露。

江辰搜索了下自己的记忆：04年的时候，传媒大亨默多克在燕京某黄金地段买了套四合院，价格是4万一平。

但那是紫荆城东门的位置，紧邻着紫禁城，比这个位置可牛逼多了。

某演员（演过《水月洞天》）在06年购入雍和宫和什刹海两处四合院，两个加起来300多平米，花了不到300万，算起来一平米一万都不到。

但雍和宫和什刹海的位置应该比不了南锣鼓巷。

所以江辰估算了下，这套四合院价格差不多也就是一万出头，除非业主狮子大开口。

但是毫无疑问，就算是业主狮子大开口，这也是一笔巨划算的生意。

就算现在一万一平米购入，十年后，这个价格会翻上十倍甚至更多。在燕京抄楼房，真比不过在黄金地段抄四合院。

这样黄金地段的老燕京文化遗产，价格必定是居高不下的。

“李先生，我问一下，这套房子你的心理价位大概是多少？”江辰直接对户主问道。

“怎么？你想买啊？”

户主上下打量了下江辰。

一眼看出他是外地人，这户主是生意人，财大气粗的外地人他当然见过不少，眼前这人肯定不是。

“不买我问这个不是显得我很八卦？”江辰笑道。

“弟弟，你开什么玩笑？你还真是来买院子的？”姚静吃惊地道，目光望向苏萌。

她第一反应当然以为是苏萌家要买，江辰是帮苏萌问的，因为苏萌家买得起。

“哎呀！以后流行的是高层商品房，花这个冤枉钱买个破院子干嘛？你要真想在燕京买楼，明天我陪你去看几个楼盘。”姚静还好心地对苏萌劝道。

苏萌一脸懵逼，也没想到江辰忽然来这一出。

按姚静的说法，怎么忽然想起来要在燕京买这么个破院子。

“280个！合适吗小伙子？”那业主笑对江辰道。

江辰心花小小怒放，却是一脸平静淡然。

280万？

十年后，这个数字后再加两个零都不是没有可能。

其实要说一套房能涨到十几亿、几十亿，江辰觉得大概率是炒作的可能性大，除非是在香江的顶级豪宅。

毕竟接盘人又不是傻子，能花十几亿、几十亿去买套房的人，这智商是怎么赚到这么多钱的？

但是，一套四合院卖到大几千万、上亿可能性是很大的，在京圈的黄金地段多撸几套这样的四合院，那叫一个稳妥！

“价格还有的商量吗？”江辰再笑对户主道。

“诚心买的话，有点儿商量的余地，但是也不多。”

“产权方面没问题吧？”江辰再问了句。

“小伙子，买的时候咱们再聊这个问题吧。”户主当然不信江辰是真买。

最近来看房的人也不少，都因为价格高了没谈妥，但户主也没打算真让多少。

“行！李先生，你给我一天时间，明天的这个时候我答复你！”江辰道。

这套四合院他是吃定了！

现在的主要问题是钱，280万他现在还真拿不出来！

不过，江辰想到了一个人！