3月初旬，林志超携两房长子，受邀到京城参加——他被行政院聘任香港事务顾问的授聘仪式；之后，林志超父子三人又陆续会见了几位重要人物。

如今。

‘二号文件’已经下达一周多时间，‘改开’揭开大幕。

这个时候邀请林志超来到京城，很显然是释放很多信息出去；总结起来，香港独特的地位、林志超独特的地位，是这次之行的原因。

国事办完后，林志超迅速开启商业之旅。

沪市。

林志超携林瑞寰，以及长实的管理层，在市级工作人员的陪同下，来到南京西路考察。

南京西路，后世有‘中华商业第一街’，拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映；同时还座落着众多名特商店，汇全区商业之精华。

就算是现在，也已经开业的有：沪市展览中心和波特曼，这两个现在可是沪市的标杆物业。

“就是这块宝地了，来福士购物中心的第一站，就应该选择在这里！”林志超笑着说道。

这个地方太好找了，南京西路商、波特曼东侧、沪市展览中心的斜对面，这便是后世的恒隆广场；也是内地第一个月利润上亿的购物中心，第一个月利润两亿的购物中心。

而林志超旗下的两家公司，坐拥多个‘购物中心品牌’，林志超最看重的便是来福士购物中心。所以这个项目就交给长实集团来做。

此次入上海滩，至少要谈7~8个项目。当然不是说一次性谈成，但相信以他的人脉关系和影响力，3~6个月之内可以全部签约。

陪同的赵副说道：“林先生，这块地皮可不小呢，你的这个购物中心打算投资多大？”

林志超说道：“投资不设限度，我只希望打造出一个一流的现代化购物中心，按照这个想法，怕是至少也是3亿美金左右。”

周围的人惊讶起来，毕竟这才刚刚开始，大家岂有多少见识。

赵副又说道：“林先生这次来沪市考察，还有很多项目吧？”

他们市里已经知道，林志超已经派两个儿子在沪市到处考察，对多个项目有兴趣投资。

林志超点点头，说道：“是的，沪市曾经是东方之珠，胜过香港的繁荣；如今国家改开，我相信沪市一定可以重新作为东方的明珠。对于我个人来说，和希望加入祖国的建设中来，国家繁盛，我们这些海外华人才心中有底气啊！”

现场一片掌声响起来！

赵福说道：“林先生是爱国商人，海外华人的商业领袖，如今你能来沪市大举投资，我们官方非常欢迎。”

大家都是在说场面话，毕竟林志超是来看项目的，不是来谈项目的。

项目，是交给双方手下去谈，大佬只需要拍板就行。

林志超随后对林瑞寰说道：“这块地皮能有多大？”

林瑞寰说道：“30多万平方尺，和香港的长江广场占地面积差不多，建筑面积预期可以200万平方尺以上”

林志超点点头，长江中心广场（香港金钟）占地面积30多万平方尺，但物业有500万平方尺；在沪市当然不需要如此高密度，毕竟不会美观的。

长实系的第二个项目，是与沪市港合作‘沪市集装箱码头公司’。

这次是以‘和记黄埔’的名义，但却支开了马世民，和记黄埔所有的内地项目，林志超都不会带马世民参加，而是带着霍建宁等一批华人高级职员参加。

后世的足协一把手，此时还是个精明、能干的实力派。

考察沪市港时，陈源听到和记黄埔有意合作，还很精明的说道：“林先生，沪市的港口在整个华夏的地位卓然，所以如果你们要是想合作，我们得占51%的股权！”

林志超顿时笑了起来，当着大家的面，说道：“投资沪市集装箱码头，对于我们公司和记黄埔来说，其实阻力很大。我的很多同事都反对，他们说香港现在是世界最繁忙的货柜箱码头，而我们占据着香港货柜箱码头的七成业务；假设投资内地的集装箱码头，实际上就是在和自己抢生意。”

他的话里有两层意思：第一：香港是世界上最繁忙的货柜箱码头，各方面技术顶级、经验丰富；第二：现在大家本来是竞争对手，如今他来帮助你们发展，你们应该感恩戴德才是。

陈源毕竟是工人出身，不是林志超看不起他，而是图有精明，却见识有限。

首先，现在已经改开了，不再是过去，很多合作都要内地占主导权；如果是这样，那还算什么改开，现在的情况是五五占股已经是最大的限度，毕竟独资公司都可以随便开了。

其次，和记黄埔旗下的国际货柜码头公司，拥有太多的优势。

陈源就说道：“那林先生为什么还会选择来内地发展货柜码头？”

林志超说道：“看国家的货柜码头如此落后，不过是痛心而已。如果这样的设施和服务，这对整个华夏的现代化建设是个严重的拉后腿，基础建设搞不起来，还谈什么发展经济！”

陈源等人立即面红耳赤！

赵副代表的市级官员，连忙说道：“林先生完全说的在理，不引进先进的技术和管理，我们就不能和国际接轨。陈局长，你要谦虚一下啦！”

官大一级压死人，不过林志超缺没有为难陈源，而是说道：“陈局长，我说的再多，眼不见不为实，所以我希望邀请你来我们香港考察一下葵涌货柜码头，还有去外面旗下在欧洲投资的英国最大货柜码头。眼见为实耳听为虚，去考察一下这些地方，我们才知道国际标准货柜码头是如何运行的，晚点我让我们的工作人员，给你们留个联系方式、”

陈源也识时务的低头道：“没问题，感谢林先生的盛却邀请！”

林志超点点头，谈判是一步步走的，相信这个合作很快也会谈下来。

他现在来内地投资，说白了就是贵宾中贵宾，可能一个项目三个月就可以初步达成协议了。

林志超在沪市的第三站，来到浦东，也就是‘陆家嘴’。

‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房。’这是八十年代沪市流行的一句话。

此时的陆家嘴，还是一片泥泞之地，东方明珠塔去年已经开始动工。虽然这边还是一片‘荒地’，但也正是最好投资的时机。

九龙仓集团要在陆家嘴投资‘世界第一高楼大厦’——环球金融中心，香格里拉酒店集团要在陆家嘴投资一座五星级酒店，长实集团要在陆家嘴江边拿一块豪宅地块，恒丰银行要建筑一幢恒丰银行大厦。

凭借着前世的记忆，林志超迅速确定了四块风水宝地。

见林志超在短短的两天时间里，已经有了六个项目的投资意向，赵副等工作人员都吓了一跳。

“林先生不愧是爱国商人，这仅仅两天时间，你就有六个项目的投资意向！”赵副高兴的说道。

在林志超的六项投资当中，包含购物中心、货柜码头、豪宅项目、酒店项目、世界级摩天大厦、银行大厦，正好印证了林志超在商业领域的成就。林志超说道：“赵副，我可是十多年前就已经来内地投资了，那个时候国家需要外汇和制造业，我就投资制造业；现在国家又要城市现代化建设，我就投资这些综合性地产项目。总之，我对国家未来前景，非常的看好！”

赵副高兴的说道：“林先生的精神，不愧是海外华人之典范，我们沪市非常欢迎你来投资。你谈的那些项目，我们一定认真对待，这样才对得起你的一片爱国之心。”

林志超谦虚一番！

现在投资表面上是‘爱国’，但其实都是为了利润。他早一点拿地，价格就能更便宜，条件也更优惠。

当然，这些项目基本都是要千禧年后开张。

林志超考察的第四站，则是沪市地铁1号线徐汇站上盖。

在这片区域，九龙仓集团打算修建一座‘时代广场’，整个项目包括一个约七八十万平方尺的大型购物中心，一百五十万平方尺左右的‘双子大厦’，以及服务式公寓项目、高档住宅项目的一个庞大综合商住项目。

这样一来，他在沪市一口气敲定七个项目的投资意向：

分别是：

南京西路的来福士广场，预计投资3亿美金；

沪市集装箱货柜码头（合资项目），预计投资是5亿美金；

陆家嘴的豪宅项目——滨江壹号，预计是1亿美金；

陆家嘴的世界环球金融金融中心，预计是6~8亿美金（楼越高，建筑成本越高）；

陆家嘴的香格里拉酒店，预计是1.5亿美金；

陆家嘴的恒丰银行大厦，预计是1亿美金；

XH区的时代广场，预计投资3.5亿美金；

总计，约23亿美金左右！

当然，这23亿美金不仅可以贷款，也不是一次性支出，所以对林志超旗下企业来说，就是洒洒水。

而魔都仅仅是今年内地的第一站，接下来还有大量的投资。就是沪市，今年说不定还会来再敲定项目。

很多投资今年敲定，是成本最低的情况。

3月26日，长实集团在香港召开年代财报，林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。

“过去的一年（1991），长实集团的经常性盈利为72.8亿港币.非经常性盈利为82.2亿港币.总计盈利为155亿港币。”

话音刚落，现场一片哗然！

连续三年非经常性盈利80亿港币，而汇丰一年的利润才80亿港币；也就是说，长实集团的盈利是汇丰近两倍。

此时的香港舆论，其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币，毕竟长实是上市公司，很难不被知道。

“长实集团董事会决定，每一股长实股票派发的股息为1港币，涉及资金20.6亿港币；与此同时，每5股再派发1红股。”

目前，长实集团的市值已经1300多亿港币，每股股价已经60多港币，所以派红股相当于降低股价，有利于流通。

公布完财务报告后，很快进入提问环节。

记者：“林先生，请问长实集团在日本投资地产，一共盈利多少？”

林志超：“这个没法统计，总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得！”

日本还有三个来福士广场，长实集团占30%股权，那也是价值不菲。

所谓的日本泡沫危机破裂，并不是地产跌至‘白菜价’。比方说，日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金，1990年巅峰是200万美金，那么就算跌70%，依旧有60万美金价值，比1986年还高一点。而实际上，1986年时的日本房价，已经是相当的贵了，毕竟日本经济发展那么多年。

而像是来福士广场的价值，肯定不会跌70%的，估计也就跌个50%；那么这样，实际上无论如何，账面上还有较大利润；更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观，可以作为长期投资。

香格里拉酒店集团在日本的酒店大厦，也并没有出售业权，目前经营也非常理想。

记者：“林先生，长实集团能全身而退，是因为你的主张嘛？”

林志超：“是我和同事们的共同决定，避免了损失。所以，他们这几年都得了好多奖金！”

现场一片哄然大笑！

传言，长实系的高层年薪个个都是千万级别；部分核心高层的奖金，是通过低价购入长实集团的股票，一次机会斩获就是两三年的薪水。

接下来。

有记者询问道：“林先生，长实在英国投资的金丝雀码头集团情况，你能不能讲一下！据我所知，首期几幢大厦的租赁情况不佳，以及地铁线迟迟没有被英国政府通过，而长实集团已经在这个项目投资高达近30亿美金！”

现场的记者顿时关注起来，按照这个说法，金丝雀码头已经投资30亿美金；但现在因为地铁项目还没有被英政府通过，以及前面的建好的大厦租赁情况很糟。

如果亏损了，岂不是说日本赚的，全部贴给英国了？

林志超说道：“首先，这个项目的成功与否，事关英国政府的信用问题，毕竟如果真的失败了，他们损失会很大；其次，长实集团在英国金丝雀码头的投资，实际上是七十年代末的1亿美金拨出，之后一直没有将资金调往伦敦；最后，金丝雀码头集团目前的现金流还算稳定，也没有计划寻求总部的支持。总之，这个项目一定会成功的，只不过周期较长的！”

他的话里有很多信息，但无疑是充满自信！

更直白一点，长实集团在这个项目上可以损失得起，但英国人损失得起吗？

加入这个项目不能成功，首先给世界的印象就是——英国有如此大的一个烂尾工程项目，这对英国信誉是很大的打击（撒切尔答应林志超修建地铁至金丝雀，但现任政府应为缺钱搁置）。然后，这个项目的资金上，长实集团就拿了1亿美金，其余都是在伦敦的金融投资斩获，以及银行的贷款，长实没有大压力。

记者们顿时打鸡血起来，如此大一个项目，林志超居然丝毫不急，颇有和英国政府对峙的样子。

其实很多人看来，这个项目是林志超好朋友撒切尔，邀请他去投资的，也属于撒切尔的政绩之一；如今有些不顺利，而且还是出自英国政府，显然有些对不起林志超。

最后。

记者问道：“林先生，此次内地之行，是否达成了不少投资项目？”

林志超：“有一些项目的投资意向，都还在洽谈当中！”

记者：“长实系是否收紧海外投资，转向内地？”

林志超：“不是收紧，做什么投资都有阶段性，某一阶段我们在海外投资，某一阶段我们又调转方向去内地投资，都是很正常的资金调度安排。”

长实集团，作为香港市值第一的企业，备受海内外媒体的关注，大家也是轮番询问。而林志超作为董事局主席，也介绍给大家。

“长实系大丰收，全系去年共赚249亿港币！”

翌日，全港媒体甚至是海外媒体，都报道了长实系的丰功伟绩。

一年赚30多亿美金，长实系在世界上也是引以为傲的存在。

而且，长实系不仅仅是在地产领域的成就：

长实集团坐拥红牛、公仔面、康师傅、7~11便利店、大家乐餐饮集团，而这些业务也是遍布全球，红牛和公仔面已经进入亚洲多个国家，7~11便利店是世界性品牌.

和记黄埔旗下的赫斯基，不仅在加拿大拥有大量的油气资源，还在美国拥有大量的天然气资源，其它地区还有：印尼利茂市的油井（去年投产）、并在利比亚、越南、澳洲等过也有钻探项目；和记黄埔还有发展采矿业，与英国联营的矿物及采矿公司，其业务已获得不错的成绩——津巴布韦的金矿生产情况良好、加纳的钻探工程、澳洲进行钻石和金矿的钻探工作.电信零售业.地产货柜码头

港灯除了在香港发展外，在印度已经完成科维亚发电厂工程，在伊朗、泰国、印尼还有发电工厂投资项目，并在内地也有发电工程。

不知不觉当中，很多项目林志超也就是关注过一次，实际上林志超都不一定记得全。

但可以肯定的是，长实系的业务遍布：港澳台、内地、日本、欧洲多国、美国、巴拿马、澳洲、百慕大、新加坡、开曼群岛等等，都有大量的物业、证券、股份、控股、贸易等业务投资。